房地产长期看人口，中期看土地，短期看金融或政策，这句话最近显得更火，因为关于人口对房地产的长远影响也是甚嚣尘上，土地市场就更不用说了，各地收官，新一年的土地供应计划也在开启。

而对短期房地产市场影响最明显的则是政策或者金融，或者说金融政策。最近是又降准，又“降息”的，特别是对于房地产贷款的信贷政策调整更是直接影响到购房者和房地产企业。

众所周知，稳定是一切大局的中心。2021年稳，2022年依然求稳。

那么鉴于当前的市场形势，央行等会做出哪些调整呢？房地产市场有哪些新变化呢？1月18日，2021年金融统计数据新闻发布会举行，央行副行长、货币政策司、金融市场司、调查统计司等，分别就降息、降准、房地产市场变化、人民币汇率走势等热点问题，进行了逐一解读。

透过这些表态，可以看出房地产的一些新变化。

1、房地产市场已逐步回归常态。

由于前期房地产在销售、购地、融资等方面受到政策影响，影响了正常的房地产市场运行。自2020年以来，房地产金融的监管红线不断收紧，各地的调控政策也接连出台。甚至个别房企债务问题暴露，对市场信心造成了不好的影响。

购房者没信心，开发商没信心，但随着近一段时间以来，国家政策的引导及落实，央行表示，近期房地产销售、购地、融资等行为已逐步回归常态，市场预期稳步改善。这一点从贷款的数据上也能体现出来。

2、形势依然严峻，稳定决心更大。

央行表示，当前经济面临三重困难，“稳”本身就是最大的“进”。在经济下行压力根本缓解之前，有利于稳的政策多出台，做到以进促稳。

由此可见，当前的面临的形势依然很严峻，所以稳定的决心和动力很大。央行建议，把货币政策工具箱开得再大一些，保持总量稳定，主动出击，靠前发力，不能拖，及时回应市场的普遍关切。

所以，未来新阶段的货币政策还会更宽松一些，以适应促稳的需求。

3、降准空间变小，但仍有一定空间。

大家很关心还会不会降准和降息，央行表示，“2021年2次降准，当前平均存款准备金率为8.4%，这一水平并不高，下一步进一步调整空间变小了，但仍有一定空间，可以根据经济金融运行情况以及宏观调控的需要使用。”

对于“降息”，央行指出，是提前对冲1月税期高峰、春节前现金投放等短期因素的影响，保持流动性合理充裕，有利于提振市场信心。

4、因城施策将会发挥更大的作用。

央行指出，房地产最核心的特征之一是区域性，在房地产长效机制管理框架下，更多的是落实城市属地责任，结合当地市场形势，因城施策实施房地产调控。

房子是用来住的、不是用来炒的定位自然是要坚持的，这是底线，但是2022年将更加突出因城施策的作用，毕竟稳定的需求非常强烈，为了确保市场稳定，一些城市必须因地制宜，防止市场过大波动。

5、肯定房地产对经济增长的贡献。

除了央行，1月17日，国家统计局也对房地产进行了表态，而且是鲜明地提出，“房地产增长对经济增长总体上依然起到了拉动作用。”这预示着，随着调控深化和长效机制落地，2022年我国房地产市场有望保持总体平稳运行。

尽管不再走过去的房地产化经济老路，但是这依然需要一个长期的过程，而在市场下行期，房地产对经济增长的作用再次凸显出来。所以，这个辩证的提法，颇具深意，必须好好意会。

6、房贷精准满足合理住房需求。

除了稳定信贷总量，信贷结构也需优化，做到“有保有压”。既要满足房企和购房者合理、刚性融资需求有，又要坚决遏制“经营贷”违规入楼市。数据显示，在目前的银行个人住房贷款中，90%以上都是首套房贷款，这也说明信贷政策保刚需正在落到实处。

那么房贷市场会回暖吗？经济日报提醒，莫误读！“房住不炒”的定位不会变，房地产贷款市场不会出现大幅波动，房贷仍将保持总量增长稳定。

反正从释放的信号看，大家也感受到政策的导向了，但就是不能随便解读，更不能随便说那个字，因此，可以充分利用好当前市场稳定预期，重拾信心，买房不仅仅是消费，更是投资，只要不炒房，结合自己的需求，政策利好正在向合理需求招手。

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