“房住不炒”下，因城施策的楼市调控思路越发清晰，目的是促进房地产业良性循环和健康发展。据统计，当前已有超60个城市出台了楼市松绑政策。分析人士表示，对于市场低迷、库存压力大的城市，政策松绑将成为趋势，而对于楼市以及经济发展好的一线、新一线、热点二线城市尚不会迎来大幅调整。

二线城市率先放松楼市“限售”

2022年率先放松“限售”以稳定楼市的，是房价跌幅明显的二线城市。继3月1日，郑州市出台《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》后，同为省会城市的哈尔滨，也于3月23日宣布2018年出台的区域性房地产限售政策已完成其阶段性调控使命，故予以废止，不再执行“在主城6区内新购商品住宅需满3年方可上市交易”的规定。

除了郑州、哈尔滨在限购、限贷方面全面松绑，东莞、北海、唐山等地也于近期陆续出台了公积金首付比例降低、贷款额度增加、条件放宽等相关措施，为房地产市场企稳回升创造窗口期。

一二线楼市成交量回升

数据显示，3月以来代表性城市房地产市场成交量总体上升。其中，一、二线城市环比升幅较为明显，但受去年高基数影响，同比降幅进一步扩大。3月1日-27日，四个一线城市新房成交总量较2月上涨12.0％。其中，北京升幅显著，达80.4％；广州升幅34.0％，位居第二。同比来看，一线城市新房成交总量下降44.2％。其中，上海降幅显著，达51.2％；深圳降幅居次位，约44.9％。

二手房方面，监测数据显示，3月1日-28日，北京二手房成交14244套，预计3月网签将达到1.6万-1.7万套，已接近2021年“小阳春”末期的成交水平。

2022年以来，全国超60个城市出台了各种稳楼市的政策。

“政策松绑主要覆盖放松限购、限贷，降低首付比例，下调房贷利率，公积金贷款放松，放松限售，购房补贴等六大层面。”诸葛找房数据研究中心分析师关荣雪表示，本轮进行楼市松绑的城市多具有库存压力大的特征，而且逐渐从三四线延伸至部分市场情绪较为低落的二线城市，覆盖面逐渐扩大，因城施策的针对性更加凸显。

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