部分城市活跃度略有好转，整体仍待恢复。

机构监测数据显示，端午假期，重点城市新房成交量同比降幅仍较大，比去年同期下降约四成，部分城市受政策环境优化影响，市场活跃度略有好转。

根据中指研究院监测数据，端午假期期间，重点监测城市新房成交面积较去年端午假期下降40%，武汉、济南、南京降幅均在五成以上，北京、上海受疫情影响，市场活跃度较低。部分城市如深圳、青岛、广州等城市受政策环境优化、疫情得到有效控制带动，市场活跃度略有好转。

诸葛找房数据研究中心监测重点10个城市发现，重点10城新房成交3029套，较去年同期的4870套下跌37.80%。分城市来看，青岛及武汉端午假期期间新房成交分别以829套、603套成交位居前二。

新房日均成交量方面，诸葛找房数据研究中心监测的重点10城端午假期新房日均成交量为1010套，较清明假期新房日均成交上涨42.05%，较五一假期新房日均成交上涨98.04%。整体来看，10个城市中，半数以上城市端午假期日均成交规模较清明及五一假期呈现上涨态势，可见政策效应显现，新房成交凸显回升姿态。

4月以来，各地因城施策节奏明显加快，力度不断加大，政策调整内容向优化限购、限贷政策延伸，尤其是部分热点二线城市加入政策优化行列。根据中指研究院监测数据，2022年以来已有超百城优化调控政策，政策频次超300次，5月政策优化次数超百次，高于4月。但从政策效果上看，短期除个别城市市场情绪有所修复外，多城市市场情绪仍较为低迷，市场信心恢复不及预期。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，短期从政策趋势来看，“房住不炒”底线思维下各地因城施策或将进一步宽松。其中，一线城市政策预计继续以微调为主；二线城市多通过亲属投靠、多孩家庭、租赁置换等方式增加户籍家庭限购套数，非户籍家庭通过缩短社保或个税年限精准激活有效需求，同时降低房贷利率、调整认房认贷标准、降低交易税费、继续优化限售等均有空间；多数仍限购的三四线城市有望全面取消限购。

“预计随着部分城市疫情缓解及各地房地产政策持续优化，重点城市市场或将企稳，但多数城市市场大概率要到下半年才会逐步恢复。”陈文静表示。

此外，端午假期二手房市场整体成交的同比走势与新房基本一致，日均成交规模较今年五一假期期间有所上升，但仍不及去年同期。诸葛找房数据研究中心监测数据显示，北京、深圳、青岛、佛山、杭州5个城市端午假期二手房共成交545套，与去年同期相比下跌36.92%；日均成交182套，较今年五一假期上涨40.00%。

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