上周整体成交面积环比小幅上涨，涨幅缩小明显，一线城市整体成交面积环比涨幅缩小明显，北京同比上涨明显，沪广深则小幅下降，二三线城市成交面积同比均出现下降。土地整体供求环比上涨，均价较上周走低。出让金总额缩水，南京收金逾275亿领衔。房企融资类型以公司债为主。房企拿地集中在南京、合肥、天津、温州、贵阳等城市。
政策：证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。已有十余城降低首套商贷利率下限至4％以下。
交易：上周楼市成交整体同比下降，环比上涨，一线城市相比去年同期成交下降10％左右，北京市场热度持续上升。
土地：土地市场总体平稳，抚州27亿新推1宗经营性用地。
▌交易：整体同比下降，环比上涨，一线城市同比下降约10％
▌周度整体：整体成交面积环比小幅上涨，涨幅缩小明显
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▌一线城市：整体成交面积环比小幅上涨，北京同比上涨明显，沪广深则小幅下降
上周，一线城市成交面积整体环比上涨9.2％，涨幅明显缩小。分城市来看，北京成交面积环比涨幅最大，高达52.2％，上海涨幅较小，广州、深圳均有下降；同比来看，一线城市成交面积整体同比仍下降，降幅10.1％。其中，北京成交面积同比明显上涨，涨幅为91.3％，上海、广州、深圳则均不及去年同期，降幅分别为46％、16.7％和29.5％。
表：一线城市成交面积同环比情况
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▌二三线城市：总体成交面积环比下降，苏州、温州涨幅最大
二线代表城市整体成交面积环比下降1.4％。分城市来看，苏州、温州2城市涨幅最大，涨幅均70％左右，福州、南京紧随其后涨幅明显，宁波环比下降最多达37.5％。同比来看，二线代表城市整体下降14.7％，温州降幅最大，接近50％；济南、青岛则同比小幅上涨，涨幅在20％左右。三线代表城市成交面积环比涨幅为32.2％。
图：二三线重点城市成交面积环比涨跌幅
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
▌库存：库存总量略有上升，上海可售环比增幅较大
监测的9个代表城市整体库存环比略升0.24％，各城市涨跌不一。其中，一线城市中，深圳降幅较大，为1.2％；北京略降，广州、上海则库存略有上升。二线城市中，苏州降幅最大，为2.64％，福州略降，温州、杭州和南京则库存稳中有升，南京涨幅最大，为1.49％。
表：上周重点城市库存水平变化
▌中国中免海口国际免税城将开业
10月20日，中国旅游集团中免股份有限公司发布了海外监管公告。为了支持并积极参与海南自贸港建设，中国中免投资建设的的海口国际免税城将于10月28日开业运营。该项目位于海南省海口市秀英区海色路5号，投资主体为中免（海口）投资发展有限公司（中国中免全资子公司），运营主体为中免（海口）国际免税城有限公司（中国中免全资子公司），建筑面积28万平方米。公告称，海口国际免税城位于海南省海口市西海岸城市副中心，紧邻海口重要的交通枢纽新海港。开业后，海口国际免税城将成为继三亚国际免税城之后世界最大单体免税店，也将成为海南自贸港建设标志性项目之一。
▌万豪国际集团计划收购墨西哥酒店品牌
10月21日，万豪国际集团计划以1亿美元从墨西哥酒店管理公司HotelesCityExpress手中收购其子品牌CityExpress，预计2022年底至2023年上半年完成。据悉，本次收购包括5个品牌的152家酒店，以CityExpress为主体。交易完成后，万豪在加勒比和拉美地区的酒店数量将增长45％，将成为拉美地区市场份额最大的酒店集团。万豪还在今年宣布将在亚太地区进一步扩大业务版图，并于2022年底实现第1000家酒店开业，万豪预计2022年亚太地区开设近100家酒店，其计划新开设的奢华酒店中，一半以上均位于中国。
▌远洋集团出售北京中国人寿金融中心10％股权
10月17日，远洋集团发布公告称，有关出售一间全资附属公司全部股权关连交易。转让人上海崇远企业管理咨询有限公司及目标公司（均为远洋集团全资附属公司）分别与第一承让人国寿启航壹期（天津）股权投资基金合夥企业（有限合夥）及第二承让人国寿置业投资管理有限公司订立第一份股权转让协议及第二份股权转让协议。转让人已同意出售，而第一承让人及第二承让人已同意分别收购目标公司99.9％及0.1％股权，合共相当于其全部股权。目标公司即北京万洋世纪创业投资管理有限公司，为远洋集团全资附属公司，主要从事投资控股业务及其主要资产为项目公司10％股权，而项目公司为该物业（即位于北京市朝阳区东三环路商务中心区，名为中国人寿金融中心（北京）国际甲级写字楼）唯一拥有人。项目公司余下90％股权由中国人寿保险（集团）公司附属公司共同持有，而中国人寿保险（集团）公司为中国人寿控股公司。出售事项总代价为人民币2.33亿元（上限为2.43亿元），其中第一承让人应付2.33亿元（上限为2.43亿元），而第二承让人应付233，170元。
▌凯德集团竞拍得北京博瑞大厦
10月17日，凯德集团商业地产运作平台凯德商用，通过旗下子公司以20.37亿元竞拍得北京博瑞大厦产权。博瑞大厦位于朝阳区国贸CBD商圈和燕莎商圈之间，与使馆区相邻，原名北京特尔特国际传媒大厦，由大连永嘉集团-北京特尔特物业发展有限公司投资建设。后该项目债权由厦门国际银行获取，2020年-2021年曾尝试以大宗交易的方式完成退出未果，因此才选择通过法拍卖出。博瑞大厦总建筑面积约4.37万平方米，拥有甲级写字楼和商业配套，其中大厦负4-负2层为停车场，负1层-3层为商业零售，再往上则为甲级写字楼。据悉，博瑞大厦由第一太平戴维斯负责代理，后者帮助大厦于2020年成为中国首个LEEDv4.1O＋M铂金级认证项目。目前，项目进驻有德国供热品牌威能、国际建筑设计公司Benoy等企业，以及灵活办公品牌易得。
更多商业地产
土地
▌总体情况：整体供求环比上涨，南京收金逾275亿领衔
整体供求环比上涨，宅地供应量上扬，整体均价环比回落，宅地均价较上周走低。出让金总额缩水，南京收金逾275亿领衔。土地市场总体平稳，抚州27亿新推1宗经营性用地。
▌各线城市：一线城市供应量环比上涨，二线城市成交上扬
一线城市供应量环比上涨，成交量降至六成，宅地市场总体平稳，北上广深均无宅地推出。二线城市整体供求上扬，出让金总额大幅上涨，宅地成交量和出让金均环比显增。
▌出让金：榜单总额环比缩水，南京收金逾275亿居首
榜单总额环比下跌，门槛降至11.6亿元，入榜城市分布较为均匀，南京收金逾275亿居榜单首位。
出让金TOP10（市本级数据）
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
土地
▌宅地总价TOP5：榜单总额环比下滑，南京建邺区宅地领衔
榜单总额较上周降近六成，入榜门槛降至21.8亿元，南京建邺区宅地收金逾54亿元领衔。
表：全国住宅用地成交总价TOP5
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
土地
▌宅地单价TOP5：榜单均价环比上涨，南京宅地占据榜单全席
榜单均价环比上涨，入榜地块均价均超32000元／平，南京宅地占据榜单全席。
表：全国住宅用地楼面单价TOP5
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
土地
▌新推关注地块
本周，抚州公告挂牌1宗经营性用地，总起始价27亿元，楼面均价21944元／平方米。
数据来源：中指数据CREIS（点击查看）
土地
注：本次周度数据均为初步统计数据。
更多土地市场
企业
房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。房企拿地集中在南京、合肥、天津、温州、贵阳等城市。
▌投融资：上海城建25亿元公司债完成发行；厦门建发21.8亿落子南京建邺区
上周，房企融资类型以公司债为主，部分企业通过中期票据、短期融资券、超短期融资券等方式获取资金。其中，10月20日，上海城建（集团）有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）发行结果公告。经中国证监会同意注册，上海城建集团获准向专业投资者公开发行面值不超过人民币50亿元的公司债券，采用分期发行方式。据发行公告，本期债券发行不超过人民币25亿元。本期债券期限为5年期，附第3年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权，并采取网下面向专业投资者簿记建档的方式发行。目前，发行工作已于2022年10月19日结束，本期债券的最终发行规模为人民币25亿元，票面利率为2.63％；10月19日，中海宏洋地产集团有限公司发布2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第一期）（专项用于并购）发行公告。债券注册额度50亿元，本期发行规模不超过10亿元，剩余部分自中国证监会同意注册之日起二十四个月内发行完毕。本期债券期限为3年。票面利率询价区间为2.8％-3.8％，牵头主承销商、簿记管理人、受托管理人为中信证券，联席主承销商招商证券。
上周，房企拿地集中在南京、合肥、天津、温州、贵阳、西安、石家庄等城市。其中，10月19日，南京第三批次供地集中出让，南京兆祥房地产开发有限公司（厦门建发）以218000万元竞得建邺区双闸街道秦新路以北、新亭街以西地块，楼面价32404元／㎡，溢价率0.46％。该地块出让面积28031.61㎡，用途为住宅用地，容积率2.4，建筑面积67275.86㎡；地块起始价217000万元，楼面起价32255.25元／㎡；10月17日，天津2022年度第三轮土地集中出让迎来挂牌截止成交日。其中，中海地产以总价28.3亿元购得位于河西区新梅江板块的津西浯（挂）2022-010号宗地，成交楼板价约20245元／㎡。挂牌公告显示，津西浯（挂）2022-010号宗地位于河西区浯水道与内江道交口，规划用地性质为二类居住、服务设施用地，拟出让土地面积约7.41万㎡，规划总体量约14.32万㎡，其中约13.98万㎡为住宅体量。该地块成交总价28.3亿元，商住部分楼板价约20245元／㎡。地块中服务设施用地拟规划建设15班幼儿园。
▌其他重大事项：华润置地与恒地、嘉华、新世界及信德签订战略合作协议；中交地产与信达地产达成战略合作涉及房地产纾困类代建项目等
华润置地与恒地、嘉华、新世界及信德签订战略合作协议
10月20日，华润置地公布，分别与恒地、嘉华国际、新世界及信德集团四家香港发展商签订《战略合作协议》。根据协议，双方将针对具体潜在的目标土地资源及地产项目，尤其是处于粤港澳大湾区的项目，商讨及研究共同合作发展之可行性，以增加双方在内地和香港的相关业务投资和影响力。2020年华润置地于香港成立华润置地（海外），正式启动香港业务布局，持续获取合适土地资源，逐步扩大在港投资规模。而粤港澳大湾区是五家集团共同的战略焦点，未来五家集团将结合运用自身资源，发挥最大之协同效应，因应各自于不同地区的优势，开拓及把握粤港澳大湾区发展机遇。
中交地产与信达地产达成战略合作涉及房地产纾困类代建项目等
10月18日，中交地产与信达地产战略合作协议签约仪式在北京举行。中交地产党委书记、董事长李永前，信达地产党委书记、董事长石爱民出席签约仪式。本次战略合作的达成，为中交地产和信达地产未来在全国范围内开展全方位、深层次的战略合作打下了坚实的基础。中交地产和信达地产在房地产及城市综合开发运营领域各有所长、优势互补，拥有广泛的合作基础和空间，希望双方能秉持相互信任、共同发展的理念，充分发挥各自优势，积极展开合作。信达地产坚持协调成长和良性互动的发展模式，愿意携手中交地产在房地产纾困类代建项目、不动产资源整合、城市更新以及房地产开发运营等领域全面展开战略合作。未来，双方将充分立足各自资源禀赋，开展长期、互信的全方位合作，实现区域协同与优势互补，促进双方实现合作共赢。
更多企业
政策
证监会允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资
已有十余城降低首套商贷利率下限至4％以下
证监会：允许部分存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。韶关：对农业转移人口购房给予支持。岳阳：发布加快发展保障性租赁住房实施意见缓解住房困难。昆明：首套房贷款利率最低降为3.95％。常州：约束租房市场，不得将房间分隔后出租用于居住。青岛：推出“手拉手”特价房团购活动。绍兴：推出“古城青年创客”项目给予租金补贴。
表：10月17日至10月23日房地产市场重点政策及事件汇总
免责声明：此稿件来源为其他媒体或网站，仅代表该媒体或网站观点，与岳阳房地产信息网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实，对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺，请读者仅作参考，并请自行核实相关内容。如转载稿涉及版权等相关问题，请立即联系管理员，我们会予以删除或者更改，保证您的权利。
