近期不少外资开始加码中国房地产市场。中国证券报记者日前获悉，森瑶中国与高盛资产管理已成立合资公司，寻求中国一线城市及周边核心地区优质物流资产及其他新基建投资机会。

据了解，上述合资公司首批种子项目为4个位于大上海地区共计24万平方米的仓储资产。合资公司还计划投入更多资本用于潜在的开发及收购。10月17日，新加坡房企凯德集团以底价20.37亿元成功拍下位于北京CBD的博瑞大厦。

中指研究院梳理显示，外资加速进入中国房地产市场，涉足住房租赁、产业园区、商业地产等不动产资管市场。

“截至2022年9月，贝莱德、大和房屋、易商红木、铁狮门、凯德、博枫等外资在中国房地产市场加速‘布局’，从抄底北上广深写字楼扩大到商业地产、长租公寓、工业与物流地产、城市更新、数据中心等项目类型。”中指研究院企业事业部研究负责人刘水称。

在刘水看来，存量资产市场在多层次、国际化的同时，不确定性和波动性相对更小且与宏观增长动力关联更紧密的城市化、科技进步相关的资产更受外资投资者青睐。

克而瑞研究中心企业研究总监房玲表示，整体而言，境外资本对于中国房地产市场的布局，在一定程度上可以对出险房企起到纾困作用。随着我国地产纾困的持续稳步推进，未来地产复苏后外资在地产触底之际的长线投资或将获得较大收益。

此外，房玲表示，在我国公开市场沉寂已久的外资房企也加大了拿地力度。以铁狮门为例，该企业在2021年11月与新长宁集团合作耗资50.9亿元拿下上海长宁区办公地块，宣布将开发综合体项目，将包括甲级写字楼和高端商业设施，总面积超16.3万平方米。上一次铁狮门在中国市场的公开拿地还得追溯到2016年与联想合作以53亿元进驻深圳后海打造商业综合体。

事实上，中国房地产市场的持续复苏，很大程度上提振了外资在华发展的信心。人民银行行长易纲日前表示，近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。随着中国城镇化进程不断推进，相信房地产市场能保持平稳健康发展。

此前人民银行发布的2022年三季度金融机构贷款投向统计报告也可以看到房地产开发贷款增速提升。数据显示，2022年三季度末，房地产开发贷款余额12.67万亿元，同比增长2.2%，增速比上半年高2.4个百分点，比上年末高1.3个百分点。

中国首席经济学家论坛成员庞溟表示，金融机构房地产开发贷款投放明显提速，涉房类信贷投放对房地产行业融资继续形成有力支撑，房地产合理的资金需求正在得到满足，将有助于维护房地产市场平稳健康发展。

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