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前11个月全国商品房销售面积增速下降

文章来源:新京报 更新时间:2022-12-16 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

1215日,国家统计局发布1-11月份房地产开发投资和销售数据。今年1-11月份,全国房地产开发投资约12.39万亿元,同比下降9.8%。从数据上看,全国房地产开发投资同比降幅继续扩大;同期,全国商品房销售面积和销售金额同比跌幅均超两成。

业内人士认为,房地产供求两端下行压力依然较大,需要继续在稳楼市方面持续发力。

拿地及新开工拖累开发投资

今年1-11月份,房企拿地和新开工同比降幅扩大,进一步拖累开发投资。

据国家统计局数据显示,今年1-11月份,全国房地产开发投资约12.39万亿元,同比下降9.8%;其中,住宅投资约9.4万亿元,同比下降9.2%。同期,全国房地产开发企业房屋施工面积约89.69亿平方米,同比下降6.5%;房屋新开工面积约11.16亿平方米,同比下降38.9%;房屋竣工面积约5.57亿平方米,同比下降19.0%

  

对此,广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,今年1-11月份,全国房地产开发投资同比降幅扩大,从1-10月份的-8.8%%扩大到-9.8%,创有记录以来的最大累计跌幅。如果保交楼、风险处置进展不及预期、需求端继续疲弱、资产价格继续下跌,供给端投资的积极性还会受挫。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为,目前受持续性的利好政策影响,尤其是三支箭政策的影响,房企端资金面有所改善。但这种改善主要还在于保交楼、偿还债务等,要反映到房地产开发投资指标上,还存在时滞的问题。

在开发投资增速下行的同时,房企土地购置面积增速也在下滑。国家统计局数据显示,今年1-11月份,全国房企土地购置面积同比增速为-53.8%。对此,严跃进表示,购地方面压力也较大。而从地价方面的数据可以看到,各地在稳地市方面,其实已经拿出了好地块来推介,侧面说明供地意愿非常急迫。

房企到位资金是衡量开发投资的重要指标。今年1-11月份,房地产开发企业到位资金约13.63万亿元,同比下降25.7%。其中,国内贷款约1.58万亿元,同比下降26.9%;利用外资66亿元,同比下降26.6%;自筹资金约4.9万亿元,同比下降17.5%;定金及预收款约4.46万亿元,同比下降33.6%;个人按揭贷款约2.19万亿元,同比下降26.2%

  

在严跃进看来,近期,三支箭政策发布,充分体现了对于房企资金面的关注。当然,鉴于到位资金状况还没有实质性的改变,甚至还有恶化,所以接下来要进一步夯实四季度以来的房地产金融政策。

需求端疲软,销售面积同比降幅超两成

从销售数据来看,今年1-11月份,全国商品房销售面积约12.12亿平方米,同比下降23.3%;商品房销售额约11.86万亿元,同比下降26.6%。截至11月末,商品房待售面积约5.52亿平方米,同比增长10.0%

  

对此,李宇嘉认为,整体而言,需求端仍旧比较疲软。主要原因是,房企风险开始向稳健经营的企业蔓延,导致市场预期再次下行,尽管三支箭发出,但主要集中在保交楼、风险处置,而民企风险爆发和市场需求疲软叠加,再加上11月疫情再次在重点城市蔓延,导致线下购房需求受到阻碍。

当前商品房销售数据总体上有几个重要的特征,即跌幅两成’‘改善迹象不明显’‘要防范继续恶化。但值得肯定的是,虽然楼市的基本面非常虚弱,但总体会朝着好的方向发展。严跃进表示,从房企的心态来看,若是后续资金状况改善,那么定价策略也会调整。从购房者的角度来看,目前房价还在下跌,且购房政策非常好,对于合理购房需求而言可以积极入市。

业内:稳楼市仍需供需两端同步发力

综合来看,严跃进认为,房地产供求两端下行压力依然较大,需要继续在稳楼市方面持续发力。

上海财经大学公共政策与治理研究院首席专家杨畅也认为,房地产开发投资仍在回落,成为年内最低点;作为前置观察指标的房地产销售面积是年内次低点,如何进一步在下游需求端做文章,或是稳住房地产开发投资,进而稳经济的重要考量。

展望2023年的房地产市场走势,李宇嘉认为,明年不改疲弱的态势。当前,房地产全链条下行,要企稳仍需供需两端同步发力。在供给端,只有保交楼、风险处置获得实质性进展,才能稳定地价、房价下跌态势。问题是,供给端能否企稳,除了三支箭外部输血,关键要看需求端的复苏,恢复开发商的造血功能,这取决于市场预期能否好转。

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