楼市销售量复苏之际，2月百城房价下降态势进一步缓和。

中指院数据显示，2月百城新建住宅均价16174元／平方米，环比持平，同比下跌0.06％；二手住宅均价15856元／平米，环比下跌0.01％，同比下跌0.96％。

“可以看出，2月百城新房价格结束了自2022年7月以来的‘七连跌’，二手房价格环比跌幅也明显收窄。”中指院指数事业部研究副总监徐跃进表示。

国盛证券分析师金晶表示，在多地持续宽松楼市政策环境下，2月部分城市购房者信心有所修复，部分房企逐步收回楼盘折扣，推动部分购房者加速入场。“此外，因疫情期间购房意愿推迟，叠加春节假期需求积压，导致节后需求集中释放。”

房价降幅收窄的同时，2月房价下跌城市数量也有所减少。

据中指院统计，2023年2月百城新建住宅价格环比下跌的城市有45个，较上月减少17个，较去年同期减少7个。2月二手住宅价格环比下跌的城市有68个，较上月减少9个，较去年同期增加23个。

其中，核心一二线城市新建商品住宅价格表现稳健，三四线城市新房延续跌势。一线城市中，上海、北京新房市场表现稳健，带动一线城市房价环比上涨0.02％；二线城市新房价格环比止跌转涨，涨幅为0.01％，成都、长沙等热点城市新房价格环比涨幅居百城前列；三四线代表城市新房价格环比跌幅则收窄至0.03％。

二手房市场方面，2月一线城市二手房价格环比止跌转涨，上海、北京、广州二手房市场表现活跃；二线及三四线城市二手房价格均继续下跌，但跌幅分别收窄至0.01％和0.11％

开源证券分析师齐东认为，春节后销售市场复苏节奏超出市场预期，房企普遍准备不足，整体新推盘较少，1-2月主要以老项目续销为主。3月将成为承上启下非常关键的月份，预计企业会加大新房源的推盘力度，后续销售数据也有望得以改善。

事实上，自2023开年以来，监管部门持续释放利好政策，包括启动不动产私募投资基金试点工作，房企再获融资新渠道；“金融支持租赁市场17条”征求意见稿公布，相关信贷政策既支持了租赁住房的投资，也有利于当前房地产市场库存的去化。

地方在政策调整方面，据中指院统计，截至2月28日，全国已有近90省市（县）出台楼市利好政策超百次。其中，2月已有46省市（县）出台楼市利好政策49条，多地落实首套住房贷款利率政策动态调整机制，已有超30城降低首套房贷利率下限至4％以下。

徐跃进认为，全国“两会”后，楼市供需两端政策支持力度有望加大，核心一二线城市可能通过“因区施策”的方式继续优化调控措施。

“随着政策在供需两端协同发力，叠加宏观经济修复预期增强，楼市信心将进一步回归，热点城市的回暖趋势可能会进一步得以延续，3月份有望出现小阳春行情。”徐跃进称。

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