北京住建委发布的数据显示，2023年2月份，北京二手房网签数量为15315套，环比增长84.3％。一时间，楼市沸腾。同时，北京二手房新增挂牌量大涨，环比增长164.3％。多位置业顾问和房产中介工作人员对记者表示，近期带看客户量增多，市场明显回暖。

不过，业内对于北京楼市是否“大热”这一观点持“怀疑态度”。合硕机构首席分析师郭毅认为，北京楼市的确回暖，有大量前期积累的需求集中释放。目前，北京仍是房地产严格管控城市，在这波热度结束之后，很可能后劲不足。

一日网签1398套二手房

北京住建委发布的数据显示，仅在2月28日当天，北京便网签了1398套二手住宅。

“带看量相比较春节前几乎是翻了一倍。除了周一之外，基本上门店员工的带看量每天没有挂零的时候。”2月27日，回龙观一家房产中介店铺的相关工作人员池埃（化名）对记者说。

同样在这个2月感受到楼市暖意的还有正准备在2023年入手北京房产的白羊（化名）。白羊对记者说：“除了置业顾问在微信上给我推荐房源之外，我几乎没有在其他的APP上搜索过房地产的相关内容。那天，我刷抖音，却连刷到两条买房的视频。其中一条是一个小姑娘拍的，她非常兴奋地分享，自己刚好卡中了时间点，在当地房贷利率降为3.8％的时候成交。那条视频的点赞量超过2万。”

58同城、安居客发布的数据显示，2023年2月份，全国重点监测的65城中，有26城新房价格环比出现上涨。此外，全国新房热度上升明显，环比上涨92.0％。二手房市场41城二手房挂牌均价环比呈现上涨趋势，二手房新增挂牌房源数量则环比上涨了238.0％。

在这其中，北京等一线城市再度成为楼市的“佼佼者”。58同城、安居客发布的数据显示，2023年2月份，北京二手房新增挂牌量环比上涨164.3％。

“楼市此次总体回暖的基调已经明确，政策的确定性增强，从供给端的金融支持到需求侧的限制性政策松绑，市场的预期已经逐步清晰。”58安居客研究院院长张波对记者说。在张波看来，全国重点城市市场回暖态势有望得以延续，北京、深圳、杭州、南京、苏州等热点一二线城市的“小阳春”行情更加明显。

“换手率”加快

中原地产研究院发布的数据显示，2023年前两月，北京二手住宅累计网签量达到23623套，相比较2022年同期上升17％。根据北京市住建委的数据，1月份，受到春节假期等因素的影响，北京二手住宅仅成交8308套，而二月份则上升至15315套，环比增长84.3％，同比增长85.4％。

“带看量翻了一倍，成交量大概是较春节前增长20％左右。”池埃对记者说。同时，池埃也表示，近期二手房的挂牌量有明显增长。“绝大部分是想要出手当前的房源然后去置换的。”池埃说。

市场的一切速度几乎都在加快。“业主开始调价，并且态度相比较去年而言明显硬气。而买家则是在看了几套房子之后，经过业主的涨价，心态也开始着急了。对于北京楼市的预期，大家明显是偏好的。”池埃对记者说。

租赁市场也非常火爆。2月中旬，白羊打算在天通苑短租一套两居室，房东的报价是6800元／月。“我犹豫了，当时想和房东商量一下价格。房东的回复是‘没关系，你可以再考虑考虑，周末还有两组人来看房’。结果等到5天后我想要租那套房子时，房东以7000元／月的价格长租给了另一户。”白羊说。

楼市回暖了？

值得关注的是，自2023年开年以来，有关“房地产又行了”的言论不断出现。根据上文，北京二手房成交量环比出现上涨，这是否意味着北京楼市走进上升通道？

对此，合硕机构首席分析师郭毅对记者表示：“2月北京二手房市场的确是升温了，但环比增长84.3％这个数据并不是非常客观。因为，无论是环比还是同比，其都是和春节月相比。那么，数据上涨是必然的，涨幅大也是正常情况。”

记者查阅了机构发布的数据，发现在2022年3月份，北京市二手住宅网签规模为17085套。值得关注的是，2022年3月份和2023年2月份，其均为春节假期结束后的一个整月，两者之间的可对比性则是更高。

郭毅认为，2023年2月份，北京的房地产市场是在回暖，但实际速度并没有表现出来得如此悬殊。

“大家对于北京房价增长、政策宽松有一个预期，但实际上这是只是大家的一个美好理想。从政策层面上来看，北京依然执行着严格的首付标准、最高的贷款利率、以及严厉的限购政策，其均处于全国最高管控水平，而市场成交量的走高则是此前观望的需求被重新激发。”郭毅对记者说。

值得关注的是，郭毅认为，当年初需求释放过一轮之后，就很有可能出现后继乏力的状况。因此，想要市场有稳定、持续向好的发展趋势，可能需要政策端给出更大的支持，例如降低首付标准、放松贷款需求等。

不过，市场端则是给出了略不相同的答案。一位房企内部人士对记者说：“市场回暖有目共睹，其一部分是由于积压的需求得到释放，一部分也是由于2022年的呵护性政策开始发挥作用。”

当前，任何房地产市场上的微量变动都极易被视为一种信号。2月28日，义乌市发文表示，自4月1日起，全市将取消鼓励“团购”买房后的政策，即取消2022年“在备案价浮动基准上，对团购10套及以上商品住宅的可再下浮2％以内；对团购20套及以上的可再下浮3％以内；对团购50套及以上的可再下浮5％以内”的优惠政策，房地产市场优惠将逐步恢复到平稳状态。

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