随着各地持续出台楼市扶持政策，市场需求得到进一步释放，一季度百强房企业绩同比转正。

中指院数据显示，2023年1-3月，TOP100房企销售总额为17589.5亿元，同比增长8.2%，是2022年以来首次实现正增长。

“各地此前优化楼市政策的效果逐步显现，消费者购房预期不断上升，前期积压的购房需求集中释放，带动房地产市场活跃度提升。房企也紧抓机遇加速推盘，销售额出现较大提升。”中指院企业研究总监刘水表示。

据克而瑞数据，一季度百强房企中，超半数房企累计业绩同比出现增长，其中累计业绩同比增幅大于30%的企业数量达到38家。

另据中指院统计，今年前3个月，销售额超千亿房企仅保利发展1家，千亿房企数量较去年同期减少1家；销售额超百亿的房企共50家，较去年同期增加4家；销售额超50亿房企共77家，较去年同期减少4家。

从单月表现来看，克而瑞数据显示，3月TOP100房企实现操盘销售金额6608.6亿元，单月业绩同比增长29.2%，环比增长42.3%，同环比保持增长且增幅较上月有所提升。

3月，TOP10房企除碧桂园，其他房企销售额同比均有所增长。其中，华发股份(600325)、中海地产单月销售额同比三位数增长，同比增速分别为148.6%、104.5%；建发房产、华润置地、招商蛇口(001979)、绿城中国、龙湖集团、保利发展均实现双位数增长，同比增速分别为98.7%、85.8%、52.9%、51%、30.9%、23.3%。

“央国企及部分优质民营房企凭借热点城市布局以及积极的推盘去化，表现出较强的抗周期韧性。”克而瑞分析师表示。

其进一步表示，整体来看，一季度房地产市场止跌回升、市场供求和企业销售同环比齐增，但部分弱二三线城市成交环比转降，需求出现阶段性瓶颈。市场热度和增长动能在二三季度能否得到延续，将取决于行业预期和信心修复情况。

拿地方面，一季度百强房企拿地规模呈下行态势。中指院数据显示，2023年1-3月，TOP100企业拿地总额1930亿元，拿地规模同比下降15%，降幅较上月收窄1.15个百分点。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地、龙湖集团占据拿地榜单前三位。今年一季度，绿城中国以累计新增货值205亿元位居拿地榜单第一；华润置地、龙湖集团紧随其后，累计新增货值规模分别为197亿元和182亿元。

“随着销售端企稳回暖，预计未来一段时间房企拿地意愿将有所增强，重点房企拿地总额降幅将进一步收窄。”刘水称。

对于二季度市场走势，刘水认为，若政策端持续发力、宏观经济稳步向好，购房者置业信心有望延续修复态势，预计二季度全国房地产市场将保持平稳态势，但城市分化行情仍将延续。

自去年年底以来，房地产的支柱产业地位被多次强调。中指院数据显示，今年一季度各地优化政策超百次，多数城市房贷利率已降至较低水平，预计今年地产政策仍将以托底为主。

“从市场节奏来看，现行市场环境下，预计4-5月新房成交规模将低于2-3月，但在去年同期低基数下，同比数据或大概率为正增长。6月进入上半年收官节点，预计房企会加快推货促销节奏，有望带动销售环比回升，同比增速或承压。”中指院分析师称。

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