4月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新一期LPR：1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，均与上月持平。

LPR自2022年8月下调以来，继续按兵不动。中国民生银行首席经济学家温彬认为，国内经济修复向好，信贷需求旺盛，短期无需再通过降息提振经济。“从宏观数据看，一季度国内经济稳步复苏，房地产呈现企稳回暖态势，宽松政策加码的必要性不强。”他说。

虽然被称为“房贷利率之锚”的LPR未做调整，但实际执行中，房贷利率仍处于宽松通道。

贝壳研究院监测数据显示，4月百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。

“4月首、二套主流房贷利率较去年同期分别回落116BP和54BP。首套住房贷款利率政策动态调整机制下，首套利率回调，二套利率保持不变，4月首二套房贷利率价差扩大至90BP。”贝壳研究院表示。

另据贝壳数据，4月百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度。

从具体城市看，4月淮安、马鞍山、衢州、驻马店、宝鸡、常州、沈阳、赣州、兰州等9个城市首套房贷利率降低。

截至4月18日，二线、三四线中已有近半城市首套房贷利率低于4.1%。

温彬表示，年初出台的首套住房贷款利率政策动态调整机制，在稳定房地产市场运行的同时，也增加了楼市调控的精准度，避免各地出现明显的冷热不均现象。

据温彬预测，在市场主体融资意愿增强、房地产市场活跃度有所上升的情况下，当前继续加码宽松政策的必要性下降，降息空间进一步收窄。

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