国家统计局今日（5月16日）公布的《2023年1-4月份全国房地产市场基本情况》显示，1-4月份全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%；商品房销售额39750亿元，增长8.8%。

国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在国新办举行的新闻发布会上表示，进入4月份以来，随着前期积压住房需求释放，部分城市市场热度有所下降、市场预期有所下调。尽管房地产市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开发建设仍在下降，房地产市场整体处于调整期，稳定房地产市场，保障和改善民生，仍需要继续努力。下阶段，随着经济恢复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好转，房地产市场有望逐步企稳。

房地产开发投资跌幅继续扩大

具体来看，在房地产开发投资完成情况方面，1-4月份，全国房地产开发投资35514亿元，同比下降6.2%；其中，住宅投资27072亿元，下降4.9%。

易居研究院研究总监严跃进指出，当前房地产开发投资指标恶化需要警惕。其反映了房企的供给端扩张能力并没有恢复，客观上要求后续继续提振销售数据，同时强化各地营商环境的改善。

此外，1-4月份，房地产开发企业房屋施工面积771271万平方米，同比下降5.6%。其中，住宅施工面积542968万平方米，下降5.9%。房屋新开工面积31220万平方米，下降21.2%。其中，住宅新开工面积22900万平方米，下降20.6%。房屋竣工面积23678万平方米，增长18.8%。其中，住宅竣工面积17396万平方米，增长19.2%。

从到位资金情况来看，受到市场销售改善影响，房地产开发企业资金紧张状况有所缓解。1-4月份，房地产开发企业到位资金45155亿元，同比下降6.4%，降幅比1-3月份收窄2.6个百分点。其中，国内贷款6144亿元，下降10.0%；利用外资12亿元，下降69.6%；自筹资金12965亿元，下降19.4%；定金及预收款15925亿元，增长4.0%；个人按揭贷款8222亿元，增长2.5%。

商品房单月销售大幅下降

商品房销售方面，累计数据继续改善，但单月销售情况却出现大幅下降态势。

国家统计局数据显示，1-4月份，商品房销售面积37636万平方米，同比下降0.4%，其中住宅销售面积增长2.7%。商品房销售额39750亿元，增长8.8%，其中住宅销售额增长11.8%。

从单月销售情况来看，根据国家统计局数据拆分后测算，4月份商品房销售面积为7690万平方米，环比下降48.09%，同比下降11.83%。商品房销售额9205亿元，环比下降39.02%，同比上涨13.17%。

在严跃进看来，1-4月份全国商品房销售面积同比增速数据继续改善。同时商品住宅指标总体上走出负区间。尤其是住宅销售市场，该指标连续两个月为正。这意味着今年一季度激活合理住房消费需求的工作积极有效。鉴于近期有市场走弱迹象，各地要重视继续提振销售端指标。

库存方面，连续两个月保持下降态势。根据国家统计局数据，截至4月末，商品房待售面积64487万平方米，同比增长15.7%。其中，住宅待售面积为31429万平方米，同比增长15.4%。

房价方面，根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算，1-4月份全国商品住宅均价为10562元/平方米，涨幅为11.1%。严跃进认为，当前房价涨幅相对大，和各地放松限价政策、销售端改善、房企调整定价策略等因素有关。另外，从实际感受看，部分地方存在炒作房价倒挂盘，各地要严管此类现象。

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