近日，国家统计局发布最新70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：5月份，70个大中城市新建商品住宅销售价格环比整体涨幅回落，二手住宅销售价格环比下降。其中，一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落、二三线城市同比降势趋缓。

5月份，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市明显减少，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有46个和15个，比上月分别减少16个和21个。新建商品住宅销售价格同比上涨城市有26个，比上月增加4个；二手住宅同比上涨城市有9个，个数与上月相同。

从环比来看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.3个百分点，其中北京、上海和广州环比分别上涨0.2%、0.3%和0.1%，深圳下降0.2%；二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅比上月回落0.2个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为下降0.4%，其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.6%、0.8%、0.2%和0.1%；二三线城市二手住宅销售价格环比由上月持平分别转为下降0.3%和0.2%。

数据显示，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨1.7%、0.4%，涨幅比上月分别回落0.3、0.5个百分点。二线城市新建商品住宅销售价格同比上涨0.5%，涨幅比上月扩大0.3个百分点；二手住宅销售价格同比下降2.1%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.6%和3.3%，降幅比上月均收窄0.3个百分点。

58安居客研究院研究总监陆骑麟对《中国消费者报》记者表示，新房价格涨幅出现回落，主要因为当前楼市成交的波动使购房者信心相对不足，一些城市成交量冲高之后回落，房价上涨动力不足。值得关注的是，一线城市出现了冷热分化的情况，广州和深圳同比出现回落，深圳环比出现下跌，同时分化也体现在同一城市不同板块和不同楼盘之间。这是因为当前不少城市在政策放松的同时，积极推出楼盘促销方式，通过价格层面的优惠来吸引更多需求者加速入场。

“5月份，二线城市价格涨幅罕见地超越一线城市，近期重点二线城市成为松绑调控的主力军，如苏州、南京、郑州等城市纷纷优化公积金贷款政策，杭州多区域松绑限购，天津认房不认贷等，对提升购房者入市积极性起到了重要作用。”诸葛数据研究中心高级分析师陈霄对《中国消费者报》记者表示。

陆骑麟认为，“量价齐稳”的楼市才是健康的市场，这就需要在房住不炒的背景下，从供给端和需求端同时发力。他表示：“今年楼市的复苏总体依然会呈现波折性，上涨及下降趋势交错呈现，短期内楼市依旧有二次探底的可能性，还需要从供应端和需求端两端进行同步支持。如当前核心城市超六成的购房需求为置换，‘先卖后买’时的‘带押过户’还需全面推广，并且‘认贷不认房’的政策也是重点城市需要关注的。”

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