6月26日,上海易居房地产研究院发布《购房首付比例政策研究》(简称“报告”)。报告显示,全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%。
购房首付比例是直接影响购房成本的关键变量,甚至比房贷利率本身影响要大。上海易居房地产研究院指出,在当前购房者入市意愿偏弱的情况下,降低购房首付比例或降低购房首付压力更是非常重要的内容。至少从一些购房者的反馈情况或呼声看,首付比例下调或压力下降,购房意愿就会明显增强,有利于提振市场交易行情。
根据简单算术平均计算,全国20个重点城市首套房首付比例平均值为24%。具体来看,此类城市首付比例主要分为三档,即35%、30%和20%。总体来看,城市能级越高,首付比例越高;城市能级越低,首付比例越低。
报告显示,北京和上海的首套房首付比例是最高的,为35%;包括广州、深圳、苏州、杭州和三亚的首付比例也比较高。相对来说,一些弱二线城市和绝大多数三四线城市,都已经执行了20%的首付比例政策。比如,哈尔滨、沈阳和郑州等首付比例均为20%,这和此类城市持续降低入市门槛、降低购房成本等有关联。
此外,全国20个重点城市二套房首付比例平均值为42%。具体来看,二套房首付比例有四档标准,即80%、70%、40%和30%。这也说明二套房首付比例的规定更加丰富和多元化。总体来看,二套房与首套房的逻辑类似,即城市能级越高,首付比例越高;而城市能级越低,首付比例则越低。其中,包括哈尔滨、长春、太原等二线城市的二套房首付比例比较低,即均为30%的水平。
上海易居房地产研究院认为,鉴于近两年居民家庭收入状况出现的很多新情况,首付比例政策确实需要纳入到调整的思考之中。比如,一些地方是否可以对特定群体、特定住房、特定阶段、特定城市等开展低首付的创新试点,以更好探索新模式的首付政策。
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