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楼市继续下探 多城酝酿政策优化

文章来源:21世纪经济报道 更新时间:2023-08-18 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

816日,国家统计局最新发布的数据显示,7月份,70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少,各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降。

其中,新建商品住宅销售价格环比上涨的城市20个,比上月减少11个,二手住宅销售价格环比上涨的城市6个,比上月减少1个。

往常价格相对坚挺的一线城市,二手住宅销售价格也在下行。7月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

与此同时,热点城市正在酝酿对楼市政策的优化调整。

广东省规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示,一方面,各地积极优化调整政策,包括一些热点二线城市开始下降二套房首付比例、提高公积金贷款额度,一线城市的松绑扶持政策或也在路上。另一方面,利率下调和认房不认贷等政策呼声都很高。

在市场未见明显复苏态势的背景下,业界亟盼政策层面的更多支持。业内人士分析认为,随着更多力度更大政策的出台落地,加上宏观经济恢复向好,居民收入提升,市场终将有所回暖,但这个过程不是一朝一夕就能完成,周期的出清和转向都需要更多耐心。

市场盘整

国家统计局数据显示,7月份,一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%0.2%,涨幅比上月均回落0.3个百分点;三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%,降幅比上月扩大0.1个百分点。

房价下降背后,反映出企业销售端的困境和购房者的信心偏弱。21世纪经济报道记者梳理发现,7月份,部分典型头部房企销售环比明显下滑,保利销售额为310.02亿元,环比下降24.5%;万科销售额为220.5亿元,环比下降38.99%

中指研究院数据显示,低基数下,7月重点100城新建商品住宅成交面积环比下降22%,同比下降约27%,处在2016年以来同期最低水平。

二手住宅方面,7月份,一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%2.7%3.5%,降幅比上月分别扩大1.00.30.1个百分点。

李宇嘉表示,7月二手房同环比跌幅比新房大,主要在于二手房挂牌量不断创新高,月度销售量小于挂牌量,交易周期增加、预期下滑,导致部分房源持续降低挂牌价,以求尽快出货。

21世纪经济报道记者近期走访的北京市场为例,一些房产中介人士表示,从3月下旬开始,市场就有明显变化。3月底到4月初期间,一套总价在400万左右的刚需二手房,同小区同户型的情况下,相隔一周价格可能就降了20万,而且4月以后成交周期明显拉长。

据一些北京房产经纪人估计,近半年来北京市场二手房的平均降幅可能在5%8%左右,视不同的区位和户型、楼龄等条件而定,比如一些比较好的房源可能降价3%左右,但一些条件相对一般房源降幅或达到10%

不过,近期楼市政策频出,特别是724日中央政治局会议提及房地产相关内容后,市场信心一度有所回升,部分二手房业主更是提高报价,希望在政策效应下把房子卖个好价格。

但市场交易热度依然较低。与二手房市场相比,新房市场相对分化。部分新盘得益于价格因素、周边竞品较少以及户型较好等优势,开盘后去化和流速较快,但整体而言,购房者观望情绪依旧浓厚。

一位房企人士就表示,明星盘的示范作用不再会被认为能够代表行情,很难期待其具有普遍性。

“7月份,全国新房销售环比、同比分别下降46%23.8%,出现了快速下行的走势,居民购房情绪降到阶段性新低,新房案场来访、认购均下滑,市场情绪不高,开发商降价促销的力度加大。李宇嘉指出。

另一家房企的相关负责人也表示,新房市场促销层出不穷,二手市场也是挂牌量高企。这其中很重要的原因是大部分客户的购买力有所下降,对未来的发展预期有较大疑虑。

政策预期强化

在市场处于下行周期,且此前出台的政策对市场的边际效应不断减弱之际,外界对于力度更大措施出台的呼声则日渐高涨。

部分人士将目光聚焦在存量房贷利率下调和认房不认贷等政策的调整上,大城市限购措施宽松和房贷利率下调、普通住宅认定标准放宽的消息亦被期待。

8月初,郑州发文明确提及取消住房限售政策,同时落实认房不认贷等政策,并鼓励在郑州的商业银行调整住房存量贷款利率。

去年各地陆续优化调整楼市政策时,郑州即是首个较大范围内宽松限制措施的省会城市。

除了郑州之外,近期多个城市也在研究继续优化调整措施,内容涉及放松限购限售政策及房贷利率调整等。而诸如公积金贷款额度提高、门槛降低等多项措施,早已频现各地政策中。

据悉,福州、厦门、成都、沈阳等多个城市拟于近日调整优化限购政策,降低二套房首付比例下限。限购取消后,当地首套、二套房最低首付比例可进一步降至20%30%,有望激活刚性和改善性住房需求,提升房地产市场交易活跃度。后续,可能还有其他优化政策出台。

不过,一家全国性房企区域负责人表示,当前购房人群体对政策的敏感度较之前有所降低,政策的施行需要更结合实际。

815日,央行年内第二次超预期降息,一年期MLF中标利率下调15个基点,高于6月降幅。中指研究院市场研究总监陈文静认为,本次MLF下调或进一步引导8LPR下调,5年期以上LPR下调对房地产需求、供给两端均会产生一定积极作用,若近期更多楼市优化政策出台落地,政策效果有望更好地释放。

815日,国家统计局新闻发言人、国民经济综合统计司司长付凌晖在提及房地产相关话题时也表示,目前房地产市场总体处于调整阶段,但要看到这些问题是阶段性的,随着市场调整机制逐步发挥作用,房地产市场政策调整优化,房企风险有望逐步得到化解。

付凌晖还表示,近期,北上广深一线城市密集发声,表示要支持和更好满足刚性、改善性住房需求。部分二三线城市也在出台新的房地产调控政策,各地房地产政策调整优化有助于提振市场信心。随着经济恢复向好,居民收入增加,房地产市场优化政策显效,居民住房消费和房企投资意愿有望逐步改善。

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