岳阳房地产信息网

您的位置:岳阳房地产信息网-岳阳市城房网络科技有限公司 > 新闻资讯 > 市场动态 > 内容阅读

8月二手房、新房成交量同比下降,北京楼市静待房地产新政

文章来源:21世纪经济报道 更新时间:2023-08-30 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

825日,住建部、央行和金融监管总局联合发文,推动落实购买首套房贷款认房不认贷5天之后,广州发文跟进,成为首个执行认房不认贷的一线城市。

婧芸(化名)看到这一消息之后,对北京房地产政策调整有了更多期待。婧芸正在换房,今年4月底一家人把北京朝阳的房子挂到中介平台之后,看房者寥寥。7月底北京传出政策调整风向之后,情况也没有好转。

现在就希望有人能多来看看房子,北京政策出来之前如果有人砍价,稍微比市场价低一点我们也卖。婧芸告诉21世纪经济报道记者。

等待和观望是当前北京楼市的真实写照。安平(化名)拥有丰富的北京二手房销售经验,其负责的区域主要面向改善置换群体。整个7月都没有人找安平带看,他上一笔成交的单子还是在好几个月前。最近两周门店带看量略有增加,但成交仍不理想。

安平向21世纪经济报道记者举例,区域内某小区去年11月到今年3月,月均成交7-8套。而随着市场下行,6月至今一共只卖出2套。而从区域价格来看,相较23月,目前成交价格已经下降了7%-8%

最近向安平打听北京的政策和市场动向的人有所增加,政策什么时候出、怎么出、对首付和贷款的影响有多大?这牵动着购房者和卖房者的心。

市场整体降温

王轩(化名)是北京楼市刚需一族,但经历了市场小阳春之后,他的看房之路就逐渐停滞了。他向21世纪经济报道记者表示,一方面虽然早晚要买房,但他并不着急入手;另一方面,最近几个月北京楼市表现并不景气,他还想再观望观望。

北京楼市以二手房交易为主。Wind监测北京住建委数据发现,今年23月北京二手住宅签约量大幅增长,3月达到22192套的历史高位,其后数据连续4个月下滑,7月签约量仅9718套,已跌破万套。

8月已近尾声,截止到829日,当月北京二手住宅签约量9687套,环比微增565套。而去年同期,北京二手住宅签约量为12334套。

近两月北京新房成交量也不甚理想。据中指数据,7月北京商品住宅成交面积环比下降6.4%8月以来周均成交面积较7月周均下降接近30%,较去年同期下降15%。相较而言北京新房价格相对坚挺,年内新房价格维持微涨态势。

但新房价格受入市项目情况影响,二手房价格更能反映市场真实情况。今年5月,北京二手房价格环比由涨转跌,连跌3个月,7月价格环比下降0.6%

中指研究院市场研究总监陈文静向21世纪经济报道记者表示,小阳春之后,受制于居民收入预期未见好转、政策放松预期仍存等因素,在前期积压需求释放完成后,北京购房者置业情绪再次转弱,二季度房地产市场出现降温。

与此同时,北京二手房挂牌量增加,房价下跌预期增强,也一定程度上加重了购房者的观望情绪。

合硕机构首席分析师郭毅向21世纪经济报道记者表示,北京楼市购买力下行的背后,是刚需不敢买,改善买不了的现实。

郭毅认为,由于北京房地产政策调整存在不确定性,刚需人群认为房价仍存在下行可能,加剧其犹豫和观望心态。而刚需的观望影响了二手房市场的交易流通节奏,进一步影响到改善群体的卖旧换新进程。

等待政策信号

724日,中央政治局会议指出,要适时调整优化房地产政策,释放政策调整的积极信号。紧接着住建部进一步明确政策调整方向,包括降低首套房首付比例、房贷利率,认房不认贷等等。

作为重要的楼市风向标,北京积极响应政策号召,730日当地住建部门即公开表示,将会同相关部门抓紧抓好贯彻落实工作,大力支持和更好满足居民刚性和改善性住房需求。

北京传出政策调整动向后,王轩觉得有必要再等一等:一方面是看政策的力度有多大;另一方面,当前部分卖房者也在等待政策,导致市场上一些在售房源挂牌价格较高或议价空间有限,还有些优质房源并未挂出,可选范围较小。

许暖(化名)也有类似的发现。她和男友从去年开始看房,两个人上班地点接近,已经确认了目标小区和户型,但由于房源和价格不合适,还没有入手买房。

最近几个月小区都没有新的房源出来,在售的都是业主不着急卖不肯降价的,比前几个月成交的价格要贵不少。许暖告诉21世纪经济报道记者。

安平负责的区域属于海淀,市场情况有所不同。安平谈到,该区域成交的房源多以高性价比房源为主,即便有些品质房源初始挂牌价格较高,随着市场的沉淀,也会慢慢降价。市价为1400万元的房子,如果业主挂1500万元,那房源都没人咨询,更别说看房和成交了。

不仅如此,安平提到,成交房源的议价空间也比较大。他举例,区域内总价在950万元左右的房源,大都有60-70万元的议价空间,购房者付款周期越短,支付的首付比例越高或定金越多,议价空间越大。

由于安平负责区域的购房者以置换改善群体为主,购房者对首套房和二套房的认定标准、首付比例等信息尤其敏感。即便有些家庭着急买房,但认为北京或将执行认房不认贷,非普宅的首付比例有望从80%下降到40%,所以仍在观望。

但也并非所有人都如此。和玉(化名)一家出于子女上学、居住稳定性等综合考虑,看房两个月后,8月初在海淀买下一套住房。他们名下已有一套京郊的住房,但没有贷款,在北京购房仍享受首套资格,是置换群体中比较特殊的一类。

虽然和玉也在关注房地产政策,但并非一定要等到政策出台再买房。她向21世纪经济报道记者表示,如果不买,今年年底他们就得搬家,后年孩子上小学又得再搬一次家。这几年我们一直在搬家,现在租的房子快到期了,又带着孩子,实在不想搬家了。

下一步如何调整?

婧芸在售的房屋是2015年的次新房,考虑到再过两三年孩子就要上小学,以及长辈要来照顾即将出生的二娃,卖旧买新的需求迫切。但房子并不好卖,在平台上挂了四个月,至今仍未成交。

还是想在政策出来前抓紧卖房,价格稍微低于市场价也卖。但如果政策调整,看房、谈价的人增加,我们可能就会维持之前的心理预期价格,甚至据此判断要不要调高价格。如果政策出来之后看房的人数仍然没有变化,我们可能还是要低价卖房。婧芸无奈地说。

政策到底什么时候调整、怎么调,买房者、卖房者和中介都在等待。

受访者都认为广州认房不认贷或加速北京政策调整步伐,但大家对北京全市执行认房不认贷的预期并不高。

陈文静认为,当前北京房地产市场下行压力在不断增大,政策优化预期进一步增强。广州成为首个执行首套住房认房不认贷的一线城市,释放了积极的信号,短期北京也存在优化相关政策的预期,但目前北京全面执行的可能性仍较小。

郭毅观点与之类似,她认为针对特定人群和特定板块进行定向认房不认贷放松的可能性更大,具体可能会从两方面实施。

一方面,北京可能会督促已颁布政策的落地实施。比如去年8月,北京对中心城区60岁及以上家庭购买全龄友好型项目定向执行认房不认贷,并在昌平和顺义三个项目进行试点。后续政策真正在这三个试点项目落地实施之后,可能会覆盖去年8月之后北京成交的住宅地块,尤其是近郊以全龄友好型住宅标准建造的项目。这样一来,有望解决一些近郊楼盘,尤其是定位刚需、刚改群体的楼盘去化压力。

另一方面,认房不认贷政策可能会协同一区一策来执行,针对一些去化难度大、库存压力高、去化周期长的近远郊板块,执行认房不认贷;同时也可能会结合多子女家庭购房需求,在本地区居住或长期生活的、有职住平衡需求的家庭购房需求,来给出一些新的政策破题可能。这样一来政策仅惠及特定区域板块或特定人群。

今年北京金九银十是否值得期待,核心还是看北京如何落地实施 认房不认贷这个政策,以及一区一策还有没有新的亮点。郭毅说。

在郭毅看来,认房不认贷政策并未改变居民的就业和收入预期,亦不能解决大家对于资产价值折损的担忧和对未来还款能力的顾虑。即便北京在全市执行认房不认贷,也很难对居民购房需求形成可持续拉动,更可能是激活有换房需求的家庭、抑或已经看好房但还未下定家庭的购房需求。

这部分需求相对有限,顶多能把北京的市场成交量拉升两三个月,此后可能又会出现成交量冲高回落的现象。因为执行认房不认贷并不意味着形成系统的一揽子政策,也没有真正释放大家的购房信心。郭毅说。

除了优化认房又认贷政策,陈文静表示,北京的政策优化方向或包括降低二套首付比例、优化部分区域限购、降低交易税费、调整普宅认定标准等。

免责声明:此稿件来源为其他媒体或网站,仅代表该媒体或网站观点,与岳阳房地产信息网无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实,对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。如转载稿涉及版权等相关问题,请立即联系管理员,我们会予以删除或者更改,保证您的权利。

 

广告位招租

热门推荐

推荐楼盘更多