在8月末中国央行等两部门发布购房信贷新政后，9月份中国多地二套房商贷利率明显下降。

贝壳研究院20日发布的一份报告显示，2023年9月中国百城首套主流房贷利率平均为3.90%，与上月持平；二套房主流房贷利率平均为4.57%，较上月降低24个基点。9月首、二套房主流房贷利率较去年同期分别回落25个和34个基点。9月银行平均放款周期为20天，较上月缩短1天，放款速度加快。

8月31日，两部门发布购房信贷新政，其中提出不再区分城市是否执行限购，对商贷购房家庭，首、二套房首付比例统一执行不低于20%、30%。此外，新政规定，首套房贷利率下限维持相应期限LPR(贷款市场报价利率)减20个基点，二套房贷利率下限调整为LPR加20个基点。

政策落地后，多地二套房贷利率走降。贝壳研究院统计，9月份，一线城市首二套房贷利率分别为4.48%、4.95%，分别较上个月降低2个、8个基点；其中，广州首、二套利率分别降低10个和3个基点，至4.10%、4.50%，为首个首套房贷利率突破LPR的一线城市，京沪深主流房贷利率均保持上月水平。

二线城市首套房贷利率为3.88%，与上月持平；二套房利率为4.55%，较上月降低26个基点。三四线城市首套房贷利率维持上月的3.87%，二套利率降低25个基点至4.55%。

截至9月中旬，报告指出，除4个一线城市首套房贷利率高于4.0%(政策下限)外，百城中，50%的城市首套利率为4.0%，46%的城市首套利率低于4.0%。此外，合肥、西安、苏州、长沙、重庆等60%的城市二套房贷利率降至4.4%的下限水平。

低利率、低首付叠加“认房不认贷政策”落地生效，大幅降低居民购房成本。同时，近期部分重点二线城市取消限购、限售等限制性政策，向市场注入新的购房需求与优质房源。

据该机构同日发布的另一份报告，在政策实施后的三个周末，一二线城市二手房市场呈现“量升价稳”的局面。其中，一线城市二手房成交量增加近50%，二线城市增加近30%；成交价格止跌回稳，京沪房价回升约1%，其他城市房价跌幅收窄。

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