刚刚过去的10月份，全国百城房价呈现分化态势。

中指研究院数据显示，今年1-10月，全国重点100城新建商品住宅月均成交规模仍处在2016年以来同期低位，部分热点城市新房价格同环比上涨，但热度仍然分化。

其中，10月份百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌。

“优质改善型项目入市带动了结构性的上涨，10月重点100城新建商品住宅成交面积环比增长约5%，在低基数下，同比降幅收窄至约12%，部分重点城市政策效果持续性显不足，市场活跃度较9月回落。”

中指研究院市场研究总监陈文静11月1日通过微信向《每日经济新闻》记者分析认为，在当前市场环境下，除个别城市政策进一步显效外，多数城市市场仍有调整压力。若一线城市政策进一步优化，市场有望逐渐企稳恢复。

新房价格：46城环比上涨，下跌城市增至41个

中指研究院数据显示，10月全国百城新建住宅平均价格为16195元/平方米，环比上涨0.07%，涨幅较9月扩大0.02个百分点；同比跌幅收窄至0.02%。

图片来源：中指数据CREIS

从新房价格涨跌的城市个数来看，有46个城市环比上涨，较9月增加2个；41个城市环比下跌，较9月增加11个；13个城市持平。

具体来看，合肥、成都、南京新房价格环比涨幅排在前三位，分别为0.3%、0.28%和0.25%；漳州、泉州等13个城市价格环比持平；温州环比下跌0.41%；福州、北海环比均下跌0.32%；徐州、大连跌幅在0.2%-0.3%；重庆（主城区）、德州等11个城市跌幅均在0.1%-0.2%。

根据中国房地产指数系统百城价格指数，10月一线及二线城市新建住宅房价同比上涨，涨幅分别为0.37%和0.01%；三四线代表城市房价同比下跌0.60%，梯队内近8成城市房价同比下跌。

其中，新房价格同比上涨城市28个，下跌城市70个。成都、西安同比分别上涨1.60%、1.15%；合肥、宁波、长沙和上海紧随其后，同比涨幅在0.6%-0.8%；哈尔滨、中山和长春同比跌幅均在2.0%-4.0%，其中哈尔滨跌幅最大，达3.87%。

重点监测的十大城市新房价格同比上涨了0.32%，其中5城上涨、5城下跌。成都同比涨幅最大，为1.60%；上海、北京和南京同比涨幅均在0.4%-0.6%（含）；杭州涨幅最小，为0.31%。

2023年10月十大城市新建住宅价格指数变化情况 来源：中指研究院

二手房价格：环比连跌18个月，三四线城市领跌

二手房价格环比下降趋势尤其明显。

10月份，百城二手住宅平均价格为15486元/平方米，环比下跌0.45%，跌幅较9月扩大0.01个百分点，已连续18个月环比下跌；同比跌幅扩大至2.88%。除秦皇岛、长沙环比分别微涨0.14%和0.06%，其余城市均不同程度下跌。

其中，一线城市二手住宅价格环比下跌0.27%，同比下跌0.51%；二线城市环比下跌0.48%，同比下跌3.25%；三四线代表城市环比下跌0.49%，同比下跌3.39%。

图片来源：中指数据CREIS

陈文静分析指出，“重点城市挂牌量持续增长，百城二手住宅价格继续承压。在居民的就业状况及预期尚未完全恢复、购房者观望情绪较重、换房需求缓慢等因素影响下，目前核心城市的市场保持一定活跃度，但政策效果持续性显不足。”

具体来看，10月份百城之中淮安二手房价格跌幅最大，达到1.02%；南通、昆山等47个城市跌幅在0.5%-1.0%；西安、宿迁等22个城市跌幅在0.3%-0.5%；天津、珠海等23个城市跌幅在0.1%-0.3%；嘉兴、三亚等5个城市跌幅在0.1%以内。

同比来看，10月份二手住宅价格上涨的城市个数为6个，和9月相比减少了5个。三亚、上海同比涨幅在1.0%以上，其中三亚涨幅最大，达到2.14%；银川、合肥等4个城市涨幅在1.0%以内。

2023年10月十大城市二手房住宅价格指数变化情况 来源：中指研究院

重点监测的十大城市，10月二手房价格均环比下滑。10月十大城市二手住宅平均价格为39709元/平方米，环比下跌0.37%，跌幅较9月扩大0.09个百分点。具体来看，武汉、南京、重庆（主城区）、杭州跌幅在0.5%以上，其中武汉跌幅最大，为0.80%；成都、广州、深圳跌幅在0.3%-0.5%；天津、上海、北京跌幅在0.2%-0.3%。

同比来看，十大城市二手住宅平均价格同比下跌1.80%，跌幅较9月扩大0.37个百分点。仅上海二手住宅价格同比上涨1.22%，其余9城同比均下跌。其中，武汉、重庆（主城区）跌幅在5%以上，武汉跌幅最大，为6.47%；南京、杭州跌幅在3.0%-5.0%；深圳、成都、天津跌幅在1.0%-3.0%；广州、北京跌幅在1.0%以内。

陈文静预计，政策趋势将以稳房价、促需求、稳主体、防风险为目标，继续降低首付比例、降低房贷利率、降低交易税费仍将是核心城市支持刚性和改善性住房需求的重要举措；另外，为更好地满足改善性住房需求，预计限价政策将继续得到优化，从而促进高品质住房价格回归市场。

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