新年伊始，上海、东莞、洛阳等多个城市陆续出台楼市新政，旨在引导购房者信心回升，进而推动成交量回暖。从内容来看，主要涉及住房公积金、房贷利率、契税补贴、购房补贴等方面。

比如，1月2日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于调整本市住房公积金个人住房贷款政策的通知》，进一步明确第二套改善型住房的认定及最低首付款比例。

“东莞发布”微信公众号发布的信息显示，自2024年1月1日起，东莞市实施阶段性取消辖区首套住房商业性个人住房贷款利率下限。

1月3日，洛阳市发布《洛阳市进一步促进房地产市场平稳健康发展若干措施》，提出实施交易契税财政补贴、加大公积金政策支持等十项举措。

“这些政策有利于进一步释放刚需和改善型住房需求，有助于推动楼市需求端恢复、稳定和提振楼市信心。”中国银行研究院研究员叶银丹在接受《证券日报》记者采访时表示，这些政策虽然是需求端的刺激政策，但也能够通过提振销售来改善房企现金流以及房企的信心和预期，从而有利于推动形成从销售到供给的良性循环。

中指研究院市场研究总监陈文静对《证券日报》记者表示，从今年以来多个城市发布的楼市新政特点来看，二三线城市多以公积金、购房补贴政策为主，少数地区则继续从住房套数认定标准、交易税费、预售资金监管等方面入手，支持房地产行业发展。

叶银丹预测，2024年楼市“因城施策”的特征将更加明显。“对于一线及热点城市，稳楼市政策将稳步适度推进，呈现出小步走、精细调的特征，通过细调、微调，实现楼市稳定；对于二三四线城市来说，预计房地产政策的支持力度将相对较大，应用的调整工具也会更多，重点在于稳房价、稳销量。”

58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，随着我国经济不断回升向好，房地产市场终将走出低谷。从破局关键来看，未来需要进一步通过政策拉动，以实现一线城市总体复苏，并带动部分热点二线城市有效复苏。

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