近日，58同城、安居客发布《2023年全国租赁市场报告》显示，2023年全国重点40城租赁市场整体呈现复苏态势，市场供需表现较2022年大幅回升，有27个城市租赁价格指数同比上涨；春节后租赁市场呈现出供需两旺的态势，核心二线城市租赁市场挂牌环比走势更强；另外，保障性租赁住房进入供应爆发阶段，其中深圳保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高。

2023年开年租赁市场呈现爆发态势

《报告》显示，2023年开年，租赁市场呈现出供需两旺的态势，各类城市整体租赁挂牌供应回升幅度均超过40%。一方面，由于年后求职务工需求的集中释放，带动租赁挂牌供应大幅回升。另一方面，随着前期积压的换租需求获得释放，由此带来租赁供需大幅回暖的积极态势。

在房屋租赁价格方面，2023年共27个城市租赁价格指数同比上涨，价格上涨城市数量较去年增加8个；同时，有13个城市租赁价格指数同比下跌。总体来看，27个城市价格指数波动幅度处于-3%~3%区间，市场整体呈现出复苏的基调。

对比2022年市场租赁价格来看，2023年不同类型城市租赁价格现也展现出分化的趋势，表现为二线城市复苏状态强于一线城市，成都、西安、武汉等热门二线城市，租赁价格指数同比涨幅超5%。多数省会城市租赁价格指数也呈现温和回升，如合肥、长沙、太原、石家庄、福州及济南等。

租赁市场供需价格中枢下移

《报告》还对2023年价格供需分布情况进行了全面分析。报告显示，2023年中低价格房源的供需占比有所上升，其中，一线城市501-2000 元/月/套房源的供需占比上升，二线城市501-1000元/月/套房源的供需占比上升。同时，500元/月/套以下超低价格房源的供需占比下降显著，各城市的中高价格房源供需占比也有所下降。整体来看，市场呈现供需价格中枢下降，消费者支付能力有所弱化。

在全国40城价格供需变化数据上，500元/月/套以下房源供需占比分别下降0.5%、0.7%，501-1000元/月/套房源的供需占比分别上升1.7%、0.6%。消费者收入预期有所降低，导致其租房更加看重性价比。

按城市类型来看，一线城市的价格供需分布变化中，501-2000元/月/套房源供需占比分别上升2%、2.1%，2001-5000元/月/套房源的供需占比下降0.7%、2.1%；二线城市方面，500元/月/套以下房源供需占比分别下降 2.8%、2.3%，501-1000元/月/套房源的供需占比分别上升2.7%、1.9%，1001-2000元/月/套房源的需求占比均下降1.1%。

北京、上海去化周期表现亮眼

《报告》显示，2023年全国40城整体挂牌房源去化周期呈缩短趋势，租赁市场去化整体呈现复苏。一线城市中，北京、上海的挂牌去化周期表现强于40城整体均值。

相比之下，核心二线城市去化复苏趋势更为明显，其中，杭州、南京、西安、成都、重庆的表现均强于40城整体均值。值得一提的是，西安自2月以来一直保持了相对平稳的挂牌去化节奏，市场全年的挂牌价格和需求热度也相对较好。

保障性租赁住房进入供应爆发阶段

住房保障托起城市“安居梦”，保租房、公租房和棚改安置房等建设稳步推进，解决新市民、青年人等群体住房困难问题，让他们在城市留得下、住得稳，放开手脚为美好生活奋斗。根据住建部的规划，“十四五”时期，全国初步计划建设筹集保障性租赁住房近900万套（间）。结合各城市规划目标来看，23省及90城已发布“十四五”保障性租赁住房筹集目标，总量约800万套。

《报告》介绍，截至 2023 年底，“十四五”周期过半，2021年至2023年全国预计筹集保障性租赁住房约 564万套（间），重点一二线城市基本进入保障性租赁住房大量入市供应阶段。其中，深圳住房供应体系中，保障性租赁住房供应占比达到55%，为一线城市中最高。另外，二线城市规划筹集保障性租赁住房基本占新增住房供应总量的20%-30%。预计在2024年，全国重点城市将进入保障性租赁住房供应爆发阶段。

在政策的支持和市场主体积极参与下，住房租赁市场得以健康发展，相信随着住房保障政策的不断优化，住房租赁市场将迎来发展利好。

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