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专访南湖誉峰案场经理丁一凡

文章来源:岳阳房地产网 更新时间:2014-12-15 浏览次数: 快捷操作:【打印】【收藏】【关闭

1、从岳州帝苑到佳汇华庭,南湖板块从来就不缺项目,那么南湖誉峰是如何在该片区脱颖而出呢?在产品的打造上有何特别之处?

答:这个问题本身是有待斟酌的。不是只要能看到南湖,就是南湖板块。在真正老岳阳的心里,南湖的概念不仅仅是一个湖,更是代表着岳阳最中心、最繁华、最好的一个片区,而这个片区的范围,按照我个人理解应该就是南湖广场周围1~1.5公里的一个辐射圈,超出圈子的再说是南湖项目就有点牵强附会了。现在连奇家岭的楼盘都在打南湖的概念,有几个岳阳人会认同?

所以从这个角度来看,南湖其实是缺项目的。地段的优越性和稀缺性是南湖项目的最大特点,这同时也决定了南湖的项目天生就是为岳阳高端人士打造的。为了迎合高端人士的居住和消费习惯,几乎所有的南湖楼盘都是大户型为主,产品的单一性问题其实很严重。

南湖誉峰从产品定位开始,就决定跳脱这个圈子,把目光更加精准地投放在目前南湖板块的市场空白点——多功能物业。南湖誉峰位于求索东路中,除了一般南湖项目拥有的景观资源外,我们的生活配套更加地齐全,生活的便利性也更强,这也决定了南湖誉峰成为一个高档住宅的同时也有了实现多功能性的可能。34~121平米的产品线,能够满足客户所有的功能需求。当然,在营造舒适性方面,南湖誉峰也从未懈怠。南湖誉峰是岳阳首家引进分户式太阳能热水系统,可以24小时恒温的为业主提供45~60度的热水,节能环保且经济适用。

2、我们知道南湖誉峰从开始登记起到现在已经办理了有600组认筹客户了,项目如此受欢迎的原因您认为是什么?

答:首先我们还是要感谢岳阳市民对南湖誉峰的抬爱。南湖誉峰在市场持续低迷的今天,能大受市场欢迎的原因主要有以下几点:

1、开发商的牌子好。南湖誉峰是由岳阳华嵩置业有限公司投资开发的。华嵩置业是岳阳本土的老牌开发商了,在岳阳已经十多个项目,公司口碑一直都很好,是能获得老百姓认可的本土开发商;

2、地段好。前面讲了,南湖区域一直以来都是岳阳最繁华最好的区位,没有之一。这个地方的房子受到岳阳市民的垂青也是理所当然的;

3、景观好。我们项目周边都是6层左右的楼房,我们7层以上的房源在视野上是毫无遮挡的,南面有南湖,北面有市府的后花园,是岳阳罕有的双景观楼盘;

4、产品好。之前讲过了,南湖誉峰的产品线从34~121平米都有,可以满足各种需求。同时,南湖誉峰也是岳阳首家引进了分户式太阳能热水系统的楼盘,可以24小时恒温的为业主提供45~60度的热水,节能环保且经济适用。

5、学校好。这是最重要的一点。南湖誉峰是目前岳阳唯一同时划片朝阳小学和九中的在售楼盘。朝阳小学岳阳四大重点小学综合指标排名第一的朝阳小学,也是岳阳地区最大的小学;而九中的管理严格、师资强大、学风端正是岳阳人一致认同的,九中学生上市一中录取线几乎年年第一。多少岳阳的父母成天削尖脑袋想把小孩送进这两所学校,而成为南湖誉峰的业主,是目前最好的捷径,家长们趋之若鹜也是理所当然。另外,最近又有好消息传来,岳阳十四中会搬到原理工西院,南湖誉峰业主的子女将从小学到高中毕业都可以在自己家附近享受到岳阳最好的教育,家长照看起来也很方便。有这么多的优点,开玩笑的说一句,真是想不受欢迎都难啊。

3、目前项目的工程进度如何?目前离新年已经不到2个月时间了,南湖誉峰在接下来会有哪些动作与购房者见面呢?

答:目前的工程进展非常顺利,2#楼主体结构已经建至8层了,1#的地下车库也在施工中了。南湖誉峰预计在1月份会正式开盘销售。在这之前我们会举办一次产品推介及客户答谢会,届时会公布一些开盘的具体活动,同时也给客户准备了一份惊喜,至于惊喜是什么?我还是继续保持神秘,让大家拭目以待。

4、最近一段时间随着银行新政以及公积金新政的实施,岳阳的房地产市场也有了逐步好转的趋势,请某总为我们分析一下目前的岳阳房地产市场的形势?您对于此次政策的调整如何看?目前您认为是出手的好时机吗?

答:这次的银行和公积金的新政实施其实都有一个特点,就是中央发令,基层怠工。银行新政从9月底颁布至今只有寥寥几家小银行打了折扣,四大行基本是纹丝未动。

公积金政策更是纸上谈兵,之前公积金的管理一直都是各地各自为政的,信息没有联网,政策更是五花八门,突然间要求异地使用,无论是硬件还是软件都是无法完成的,无疑是一张空头支票。

所以这一轮的新政对市场的作用非常有限,但是从新政的颁布,我们可以解读出更多的东西。首先,结合全国各地所谓的救市政策来看,目前房产市场低迷后,着急的都是政府,无论中央还是地方,都在积极地试图改善房地产的现状,而银行一直保持超然的姿态。其次,反映出房地产依然是国民经济支柱产业,政府求稳心切,不容许房地产市场出现问题;最后,银行超然的态度也反映出,房地产的低迷并没有想象地那么严重,对于银行并没有造成实质的威胁和影响。对比银行和政府的态度,不难看出目前国内对于发展经济的心态还是略显浮躁。

从成交的数据上来看,截止到11月底岳阳全市商品房成交已经超过1万套,与去年的数据相比并没有明显的下降。但是仅仅今年上半年的供货量就达到8109套,同比上涨高达93.7%,这样的供求失衡让市场上有限的客户变得稀缺了起来,市场的去化也显得慢了。

所以,岳阳市场低迷的最主要的原因是因为僧多粥少——供求关系不平衡。这种供求关系还会维持一段较长的时间,所有的项目在下阶段的工作目标都会放在消化库存上。在这种形势下,岳阳的楼盘逐渐呈现两极分化趋势,中心地段的楼盘凭借中心城区的地段稀缺性,价格还是比较稳定,偶尔出点优惠活动,刺激一下销量;但是一些城郊楼盘在市场大环境持续低迷的情况下,前两年吹出来的泡沫逐渐破灭,一些楼盘开始大幅降价甚至跳水,房价已经跌回三年前的水平。

在这个时机选择置业要注意两点,一是尽量选择一些中心城区、性价比高的楼盘,这样的楼盘的抗跌能力较强,升值潜力大;二是随着开发商资金的收缩,市场供货量在未来会逐渐减少,市场风向的转变的时间节点是很难预测的,切忌有抄底的想法,一味看跌导致错失良机的例子已经司空见惯。所以,如果是有购房需求的朋友,在这个时机出手绝对是明智的选择。

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