据岳阳房地产信息网统计，2023年1月，岳阳市中心城区新建商品房共成交10.32万m2，环比下降77.8%，同比下降13.9%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
2023年1月，岳阳市中心城区土地市场拟出让2宗土地，土地总面积约2.18万m2。从土地用途来看，均为商业用地。
2023年1月岳阳市中心城区土地出让信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
2023年1月，岳阳市中心城区土地市场共成交10宗土地，成交总面积约41.07万㎡，成交金额16.04亿元。从土地用途来看，商业、住宅用地9宗，成交面积38.42万m2，成交金额13.97亿元；其他商务用地1宗，成交面积2.65万m2，成交金额2.07亿元。
（注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。）
2023年1月岳阳市中心城区土地成交信息
【数据来源：岳阳市公共资源交易网】
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2023年1月，岳阳市中心城区新增预售许可证16本，3个项目获批证件。商品房预售总房源222套，面积2.82万m2，环比分别下降79.6%、73.2%，同比分别下降56.6%、51.2%。其中商品住宅预售总房源196套，面积2.19万m2，环比分别下降61.2%、71.0%，同比分别下降74.5%、77.4%。拿证套数最多的项目是金茂·和茂苑，共128套房源，占总预售房源的57.7%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2023年1月岳阳市中心城区
新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2023年1月，岳阳市中心城区新建商品房共成交811套，环比增长6.0%，同比下降13.6%，面积10.32万m2，环比下降77.8%，同比下降13.9%。其中商品住宅共成交747套，环比增长17.8%，同比增长61.7%，面积9.24万m2，环比下降35.6%，同比增长69.9%；非住宅共成交64套，面积1.07万m2，环比分别下降51.1%、96.7%，同比分别下降62.6%、53.7%。商品住宅成交套数占总成交套数92.1%，面积占比89.5%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区1月份以成交388套商品房占领榜首位置，占总成交量的47.8%。经济开发区成交223套位列第二，占总成交量的27.5%；南湖风景区成交144套位列第三，占总成交量的17.8%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段下滑至90-120m2，市场占比44.4%；主力成交单价段保持在5000-6000元/m2之间，市场占比29.5%；总价段集中保持在60-70万，市场占比22.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，1月份，岳阳融创环球中心成交75套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为金茂和茂苑、宝德东堤湾B地块、和辰佳园、岳阳碧桂园·凤凰城、利都·中环名座、江河·南湖天著项目一期、天伦湖与树小区、天伦溪山府、龙庭尚府。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
1月份，商品房累计成交10.32万m2，环比下降77.8%，同比下降13.9%，从成交数据来看，岳阳市商品房市场成交端尚未明显回暖。1月5日，人民银行、银保监会发布《关于建立新发放首套住房个人住房贷款利率政策动态调整长效机制的通知》，新建商品住宅销售价格环比和同比连续3个月均下降的城市，可阶段性维持、下调或取消当地首套住房贷款利率政策下限。1月31日，在2022年度湖南金融运行形势新闻发布会上，确定了湖南各市州个人住房贷款首付比下限。目前，全省13个非限购市州的首付比下限均降至首套20%、二套30%；1个限购市（长沙市）的首付比政策下限首套30%、二套降至40%。从整体来看，下调首套房贷利率、降低首付比例，有利于降低购房成本，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进楼市回暖。
Part 4 新闻资讯
一、国内新闻
1、2022年全国房地产开发投资下降10.0%。一、房地产开发投资完成情况。2022年，全国房地产开发投资132895亿元，比上年下降10.0%；其中，住宅投资100646亿元，下降9.5%。2022年，房地产开发企业房屋施工面积904999万平方米，比上年下降7.2%。其中，住宅施工面积639696万平方米，下降7.3%。房屋新开工面积120587万平方米，下降39.4%。其中，住宅新开工面积88135万平方米，下降39.8%。房屋竣工面积86222万平方米，下降15.0%。其中，住宅竣工面积62539万平方米，下降14.3%。二、商品房销售和待售情况。2022年，商品房销售面积135837万平方米，比上年下降24.3%，其中住宅销售面积下降26.8%。商品房销售额133308亿元，下降26.7%，其中住宅销售额下降28.3%。2022年末，商品房待售面积56366万平方米，比上年增长10.5%。其中，住宅待售面积增长18.4%。三、房地产开发企业到位资金情况。2022年，房地产开发企业到位资金148979亿元，比上年下降25.9%。其中，国内贷款17388亿元，下降25.4%；利用外资78亿元，下降27.4%；自筹资金52940亿元，下降19.1%；定金及预收款49289亿元，下降33.3%；个人按揭贷款23815亿元，下降26.5%。四、房地产开发景气指数。2022年12月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.35。（来源：国家统计局）
2、央行：落实金融16条措施，支持房地产市场平稳健康发展。1月4日，2023年中国人民银行工作会议以视频形式召开。会议要求，2023年，人民银行系统要全面贯彻落实党的二十大和中央经济工作会议精神，认真履行国务院金融委办公室职责，建设现代中央银行制度，大力提振市场信心，突出做好稳增长、稳就业、稳物价工作，推动经济运行整体好转，实现质的有效提升和量的合理增长，有效防范化解重大金融风险，持续深化金融改革开放，为全面建设社会主义现代化国家开好局起好步提供有力的金融支持。一是，精准有力实施好稳健的货币政策。二是，加大金融对国内需求和供给体系的支持力度。三是，持续推动金融风险防范化解。四是，持续完善宏观审慎管理体系。五是，持续深化国际金融合作和对外开放。六是，持续深化金融改革。七是，全面提升金融服务和管理水平。（来源：中房网）
3、2025年我国将基本确立住房公积金数字化发展新模式。住房和城乡建设部10日对外发布《关于加快住房公积金数字化发展的指导意见》。指导意见提出，到2025年，我国将基本形成全系统业务协同、全方位数据赋能、全业务线上服务、全链条智能监管的住房公积金数字化发展新模式。指导意见要求，构建数字化服务新模式，推进服务标准化规范化便利化，编制服务事项基本目录和实施清单，实现同一服务事项在全国范围内无差别受理、同标准办理。指导意见强调，打牢数字化发展的数据和平台基础。建立健全让数据用起来的机制，依法加强数据汇聚、共享和利用，推动实现各地信息系统的互联互通、协同联动，形成“纵向贯通、横向联通”的数据共享“立交桥、高速路”，支撑跨层级、跨地域、跨系统、跨部门、跨业务的协同管理和服务。（来源：新华网）
4、全国住房城乡建设会议：2023年新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。1月17日，全国住房和城乡建设工作会议在北京以视频形式召开。会议指出，2023年，要以实施城市更新行动为抓手，着力打造宜居、韧性、智慧城市。在设区的城市全面开展城市体检，今年在城市开展完整社区建设试点，新开工改造城镇老旧小区5.3万个以上。加快城市基础设施更新改造，新开工城市燃气管道等老化更新改造10万公里以上，改造建设雨水管网1.5万公里以上，因地制宜推进地下综合管廊建设。（来源：中国房地产网）
5、2022年湖南房地产市场整体低迷。2022年，湖南房地产开发投资、商品房销售面积双双负增长，房地产市场整体低迷。一、房地产开发投资下降4.6%。2022年，全省房地产开发投资5180.30亿元，比上年下降4.6%,降幅比1-11月收窄0.6个百分点。其中，住宅投资4052.98亿元，下降2.7%，占房地产开发投资的比重为78.2%。2022年，全省商品房施工面积38367.00万平方米，比上年下降10.1%。其中，住宅施工面积28938.12万平方米，下降9.0%。房屋新开工面积5522.54万平方米，下降45.7%。其中，住宅新开工面积4545.30万平方米，下降43.1%。房屋竣工面积3435.71万平方米，下降25.4%。其中，住宅竣工面积2572.89万平方米，下降27.3%。二、商品房销售面积下降26.1%。2022年，全省商品房销售面积6792.87万平方米，比上年下降26.1%，降幅比1-11月扩大2.4个百分点。其中，住宅销售面积下降26.8%，办公楼销售面积下降38.9%，商业营业用房销售面积下降16.6%。商品房销售额4312.26亿元，下降28.6%。其中，住宅销售额下降29.5%，办公楼销售额下降47.8%，商业营业用房销售额下降17.2%。三、房地产开发企业到位资金下降两成。2022年，全省房地产开发企业到位资金5198.79亿元，比上年下降20.6%。其中，国内贷款479.10亿元，下降26.4%；自筹资金1941.89亿元，下降7.4%；其他资金2777.80亿元，下降26.9%。在其他资金中，定金及预收款1473.40亿元，下降31.3%；个人按揭贷款1093.37亿元，下降24.0%。（来源：湖南省人民政府门户网站）
6、2023年长沙住房公积金个贷率为79.08%。1月30日，长沙市住房公积金管理委员会发布《关于明确2023年个贷倍数的通知》（下称《通知》）。根据《通知》，2023年长沙市住房公积金个贷率为79.08% 。明确个贷率介于75%和80%之间，长沙市缴存职工（含省直分中心）可贷额度按照借款人夫妻双方住房公积金账户余额之和的16倍计算，《通知》自2023年2月1日起施行。值得关注的是，2022年长沙住房公积金个贷率为 80.89%，个贷倍数为15。个贷率是体现公积金支持个人贷款买房力度的重要指标，为全市数据（含省直中心）。根据《关于统一长沙住房公积金管理中心和省直分中心业务政策的通知》，省直分中心与市公积金中心执行统一个贷倍数。（来源：潇湘晨报）
二、本地新闻
城陵矶新港区 10个重大产业项目集中开工。1月29日是春节后第二个工作日，城陵矶新港区2023年第一批重大产业项目集中开工仪式举行，吹响了今年项目建设的冲锋号，持续释放出我市“大抓项目、抓大项目”的鲜明导向和“起步就是冲刺，开局就是决战”的强烈信号。这次集中开工的10个产业项目，投资大、领域新、后劲强、效益高。总投资319亿元，其中，投资过100亿元的项目1个，过50亿元的项目3个，过20亿元的项目2个。全部投产后，预计年产值406亿元、纳税14亿元，亩均税收在73万元以上，能有效带动一批产业链上下游企业落户和相关产业联动发展，契合“五好园区”发展方向，符合主流产业和未来发展趋势。汪涛在致辞中说，今天的项目就是明天的生产力，产业项目建设是永不变调的主旋律，要高标准引进项目、高节奏加快进度、高效能强化保障，迅速掀起产业项目建设的新热潮，为建设名副其实的省域副中心城市筑牢根基、积蓄动能。（来源：岳阳日报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2023.02.01）
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