新闻资讯
一、 国内新闻
1、两部门发文引导降低存量首套住房贷款利率。中国人民银行、国家金融监督管理总局31日发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。两部门当日宣布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。当日，上述两部门还发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。（文章来源：新华社）
2、前7个月湖南商品房销售面积同比减少11.2%。湖南省统计局投资处日前发布的数据显示，1~7月，全省商品房销售面积34086618平方米，同比减少11.2%。其中，住宅销售面积31332919平方米，同比减少8.9%；办公楼销售面积405494平方米，同比增长21.8%；商业营业用房销售面积1634391平方米，同比减少36.2%；其他房地产销售面积713814平方米，同比减少33.3%。在销售金额方面，前7个月湖南省商品房实现销售额22174879万元，同比减少9.6%。其中，住宅销售额20115663万元，同比减少6.7%；办公楼销售额397732万元，同比增长25.1%；商业营业用房、其他房地产的销售额分别为1375114万元、286370万元，均同比减少37.5%。截至7月底，湖南省商品房待售面积为13226917平方米，同比增长10.0%。其中，住宅待售面积7524536平方米，同比增长9.8%；办公楼待售面积432969平方米，同比增长38.5%；商业营业用房待售面积3907359平方米，同比增长17.8%；其他商品房待售面积1362053平方米，同比减少11.9%。1~7月，湖南省房地产开发计划总投资302546381万元，同比减少7.6%；实际完成投资21323984万元，同比减少13.2%。其中，国有经济控股完成投资4225618万元，同比增长14.0%。按照用途分类，1~7月，全省完成住宅投资17276459万元，同比减少8.7%；完成办公楼投资483561万元，同比减少12.3%；完成商业营业用房投资1957177万元，同比减少29。8%；完成其他房地产投资1606787万元，同比减少29.8%。（来源：中国房地产网）
3、国务院印发《关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知》。为进一步减轻家庭生育养育和赡养老人负担，依据《中华人民共和国个人所得税法》有关规定，国务院日前印发《关于提高个人所得税有关专项附加扣除标准的通知》，决定提高3岁以下婴幼儿照护、子女教育、赡养老人个人所得税专项附加扣除标准。自2023年1月1日起，3岁以下婴幼儿照护专项附加扣除标准，由每个婴幼儿每月1000元提高到2000元；子女教育专项附加扣除标准，由每个子女每月1000元提高到2000元；赡养老人专项附加扣除标准，由每月2000元提高到3000元，其中独生子女按照每月3000元的标准定额扣除，非独生子女与兄弟姐妹分摊每月3000元的扣除额度，每人分摊的额度不能超过每月1500元。通知发布后，纳税人在9月份纳税申报期可按提高后的扣除标准执行，也可以在2023年度个人所得税汇算清缴时执行。（来源：新华社）
4、中国人民银行：外汇存款准备金率下调至4%。为提升金融机构外汇资金运用能力，中国人民银行决定，自2023年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行的6%下调至4%。（来源：中国人民银行网站）
二、 本地新闻
1、岳阳市2023年秋季中小学教育收费标准公布。8月28日，为进一步规范学校收费行为，市发展和改革委员会、市财政局、市教育体育局、市市场监督管理局联合发布了《关于2023年秋季中小学教育收费有关事项的通知》，明确新学期中小学校收费项目、收费标准等事宜。《通知》明确，除作业本和教辅材料费外，农村义务教育学校可收取的服务性费用和代收费包括伙食费（含饭菜加热服务费或大米加工服务费）、校服费和课后服务费；城市义务教育学校可收取包括伙食费、住宿费、校服费、研学实践费和校外活动费、补办证卡工本费、课后服务费在内的服务性费用和代收费。普通高中学校在收取学费、教材费、作业本费、教辅材料费的同时，还可收取住宿费、伙食费、校服费、课后服务费、补办证卡工本费、研学实践费和校外活动费、健康体检费等服务性费用和代收费。《通知》强调，要严格教辅材料管理、规范收费行为，严禁变相收费并严格执行收费公示制度。为提高工作透明度，学校要按规定在醒目位置设置固定公示牌（栏），并在门户网站、招生简章、入学通知等地方按规定公示本学校的收费项目、收费标准、收费依据以及投诉电话，自觉接受家长和社会的监督。《通知》还对我市民办教育、职业学校收费管理提出要求。其中，民办中小学收费标准应按省内相关文件要求执行。职业学校中，符合国家中等职业教育免学费政策的学生应免收学费，且不得收取高于补助的学费差额部分。公办中等职业学校应从事业收入中提取一定比例的资金用于资助学生。（来源：岳阳日报）
2、2023年度社保缴费基数迎来调整。记者从岳阳市养老和工伤保险服务中心获悉，因湖南省新缴费基数启用，自今年8月起，我市按照新的缴费基数划扣当月社保缴费，并对2023年1至7月社保缴费基数低于缴费基数下限人员进行补差。据统计，2022年湖南省全口径城镇单位就业人员月平均工资为6284元。省人社厅和湖南省税务局公布2023年度企业职工基本养老保险、工伤保险、失业保险（简称三项社会保险）的缴费基准值调整为6284元/月。全省三项社会保险缴费基数上限调整为18852元/月，下限调整为3770元/月。以上规定2023年8月18日起执行，有效期为5年。针对2023年1至7月社保缴费，我市按照新公布的2023年度缴费基数上下限进行差额补收或退费。（来源：岳阳晚报）
3、2024年度城乡居民基本医疗保险缴费开始啦！近日，记者从市医保局获悉，2024年度城乡居民基本医疗保险缴费已经开始，集中参保缴费期为2023年9月1日至12月31日，个人缴费标准为380元/人。据悉，2024年度城乡居民医保缴费，线上线下均可办理。如果您是首次办理岳阳市城乡居民医保，可通过“湘医保”微信公众号、医保经办机构、乡镇医保经办服务点和村级经办服务站进行参保登记。缴费可在湘税社保APP、银行等办理。集中参保缴费期为2023年9月1日至12月31日，待遇享受期为2024年1月1日至12月31日。哪些人可以办理城乡居民医保参保缴费？据介绍，除职工基本医疗保险应参保人员以及按国家规定享有其他保障的人员以外，其他所有城乡居民均属居民医保制度覆盖范围。（来源：岳阳晚报）
土地市场
土地成交
本周无土地出让、土地成交。
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。。（来源：岳阳市公共资源交易网)
市场成交
一、商品房销售情况
据岳阳房地产信息网统计,本周岳阳市中心城区新建商品房共网签88套、面积124652平方米。套数环比增长46.7%、面积环比增长1625.8%。
其中，住宅网签63套、面积8008平方米。套数环比增长31.3%、面积环比增长35.2%。
非住宅网签25套、面积116644平方米。套数环比增长108.3%、面积环比增长8879.5%。
简析：本周新房销售套数环比增长28套，面积环比增长117429平方米。分类来看：住宅类、非住宅类环比均增长。其中住宅类套数环比增长15套、面积环比增长2084平方米。非住宅类套数环比增长13套、面积环比增长115345平方米。本周住宅类套数占比71.6%，面积占比6.4%。
二、商品房网签套数排行榜
从网签套数来看，本周美的铂悦府三期工程位居第一，共计12套,1406平方米；金茂和茂苑6号地块位列第二，共计10套，1025平方米；岳阳美的梧桐庄园位列第三，共计9套，533平方米。具体排名如下：
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