据岳阳房地产信息网统计，2023年8月，岳阳市中心城区新建商品房共成交55.07万㎡，环比增长1189.7%，同比增长567.5%。其中商品住宅共成交4.06万㎡，环比增长1.2%，同比下降34.8%。具体各项指标如下：
Part 1 土地市场
本月无土地出让、土地成交。
注：土地出让、成交范围为岳阳市中心城区，规划用途仅包含住宅、商业用地。（来源：岳阳市公共资源交易网)
Part 2 商品房市场
一、预售发证情况
2023年8月，岳阳市中心城区新增预售许可证8本，3个项目获批证件。商品房预售总房源395套，面积5.32万m2，环比分别下降22.2%、17.0%，同比分别增长105.7%、104.6%。其中商品住宅预售总房源360套，面积5.08万㎡，环比分别下降25.2%、17.4%，同比分别增长113.0%、161.9%。非住宅预售总房源35套，环比增长29.6%，同比增长52.2%；面积0.24万㎡，环比下降7.7%%，同比下降63.6%。商品住宅预售套数占总套数的91.1%，面积占比95.5%。拿证套数最多的项目是春和景明一期，共228套房源，占总预售房源的57.7%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
2023年8月岳阳市中心城区新建商品房预售发证信息
【数据来源：岳阳房地产信息网】
二、商品房成交状况
2023年8月，岳阳市中心城区新建商品房共成交427套，环比增长22.3%，同比下降20.9%；面积55.07万m2，环比增长1189.7%，同比增长567.5%。其中商品住宅共成交325套，环比增长1.2%，同比下降35.3%；面积4.06万m2，环比增长1.2%，同比下降34.8%；非住宅共成交102套，面积51.01万m2，环比分别增长264.3%、19519.2%，同比分别增长168.4%、2425.2%。商品住宅成交套数占总成交套数76.1%，面积占比7.4%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从不同区域来看，岳阳楼区8月份以成交221套商品房占领榜首位置，占总成交量的51.8%。经济开发区成交113套位列第二，占总成交量的26.5%；南湖风景区成交45套位列第三，占总成交量的10.5%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从成交结构来看，岳阳市中心城区商品住宅市场主力成交面积段与上月相比仍然保持在90-120m2，市场占比47.1%；主力成交单价段仍保持在5000-6000元/m2，市场占比24.6%；总价段集中区域下降至50-60万，市场占比20.9%。
【数据来源：岳阳房地产信息网】
从销售TOP10排行来看，8月份，金茂和茂苑成交50套，占据商品房销售套数排行榜榜首。另外九个项目依次为：美的铂悦府三期工程、大汉新城、天伦湖与树小区、利都·中环名座、岳阳融创环球中心、祥源·城市之光、岳阳美的梧桐庄园、中建·嘉和城、澳海富春山居。（注：多房号签约视为1套）
【数据来源：岳阳房地产信息网】
Part 3 市场小结
8月份，商品房累计成交55.07万m2，环比增长1189.7%，同比增长567.5%。其中商品住房累计成交4.06万m2，环比增长1.2%，同比下降34.8%。从商品住房成交数据来看，市场观望情绪依旧，成交量仍未见好转。8月25日，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。8月31日，中国人民银行、国家金融监督管理总局联合发布《关于调整优化差别化住房信贷政策的通知》和《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。一是对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二是自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。认房不认贷、下调首付比例下限、降低存量首套房贷利率等政策的实施利好置换及异地购房，有助于降低购房门槛和购房成本，帮助居民减轻还贷压力，对于提升市场成交的活跃度有着非常积极的影响。
Part 4 新闻资讯
一、 国内新闻
1、2023年1—7月份全国房地产市场基本情况。 一、房地产开发投资完成情况。1—7月份，全国房地产开发投资67717亿元，同比下降8.5%（按可比口径计算，详见附注6）；其中，住宅投资51485亿元，下降7.6%。房地产开发企业房屋施工面积799682万平方米，同比下降6.8%。其中，住宅施工面积563026万平方米，下降7.1%。房屋新开工面积56969万平方米，下降24.5%。其中，住宅新开工面积41546万平方米，下降25.0%。房屋竣工面积38405万平方米，增长20.5%。其中，住宅竣工面积27954万平方米，增长20.8%。二、商品房销售和待售情况。1—7月份，商品房销售面积66563万平方米，同比下降6.5%，其中住宅销售面积下降4.3%。商品房销售额70450亿元，下降1.5%，其中住宅销售额增长0.7%。7月末，商品房待售面积64564万平方米，同比增长17.9%。其中，住宅待售面积增长19.5%。三、房地产开发企业到位资金情况。1—7月份，房地产开发企业到位资金78217亿元，同比下降11.2%。其中，国内贷款9732亿元，下降11.5%；利用外资30亿元，下降43.0%；自筹资金23916亿元，下降23.0%；定金及预收款27377亿元，下降3.8%；个人按揭贷款13950亿元，下降1.0%。(来源：国家统计局）
2、国家统计局：7月份商品住宅销售价格小幅波动。2023年7月份，70个大中城市商品住宅销售价格上涨城市个数减少，各线城市商品住宅销售价格环比持平或下降、同比有涨有降。一、各线城市商品住宅销售价格环比稳中略降。从新建商品住宅看，7月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比连续两月持平，其中北京和上海环比分别上涨0.4%和0.2%，广州和深圳环比分别下降0.2%和0.6%；二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。从二手住宅看，7月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.8%，降幅比上月扩大0.1个百分点；二线城市二手住宅销售价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点；三线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，降幅与上月相同。二、各线城市商品住宅销售价格同比有涨有降。7月份，一、二线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨1.0%和0.2%，涨幅比上月均回落0.3个百分点；三线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点。7月份，一、二、三线城市二手住宅销售价格同比分别下降1.4%、2.7%和3.5%，降幅比上月分别扩大1.0、0.3和0.1个百分点。(来源：国家统计局）
3、2023年1—7月份全国固定资产投资增长3.4%。1—7月份，全国固定资产投资（不含农户）285898亿元，同比增长3.4%（按可比口径计算，详见附注7）。其中，民间固定资产投资149436亿元，同比下降0.5%。从环比看，7月份固定资产投资（不含农户）下降0.02%。分产业看，第一产业投资6066亿元，同比下降0.9%；第二产业投资89385亿元，增长8.5%；第三产业投资190446亿元，增长1.2%。第二产业中，工业投资同比增长8.5%。其中，采矿业投资增长2.0%，制造业投资增长5.7%，电力、热力、燃气及水生产和供应业投资增长25.4%。第三产业中，基础设施投资（不含电力、热力、燃气及水生产和供应业）同比增长6.8%。其中，铁路运输业投资增长24.9%，水利管理业投资增长7.5%，道路运输业投资增长2.8%，公共设施管理业投资增长0.8%。分地区看，东部地区投资同比增长5.9%，中部地区投资下降1.9%，西部地区投资下降0.3%，东北地区投资下降1.9%。分登记注册类型看，内资企业固定资产投资同比增长3.6%，港澳台商企业固定资产投资下降3.2%，外商企业固定资产投资增长3.2%。(来源：国家统计局）
4、央行：继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。8月17日，央行发布2023年第二季度中国货币政策执行报告。报告提出，继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。截至6月末，全部343个城市（地级及以上）中，100个城市下调或取消了首套房贷利率下限。其中，87个城市下调了首套房贷利率下限，较全国下限低10~40个基点，13个城市取消了首套房贷利率下限。首套房贷利率政策调整优化，带动房贷利率有所降低。从全国看，6月新发放个人房贷利率4.11%，同比下降0.51个百分点。（来源：中国房地产网）
5、2023年8月21日全国银行间同业拆借中心受权公布贷款市场报价利率（LPR）公告。中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2023年8月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为4.2%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。(来源：货币政策司）
6、三部门推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。记者25日从住房和城乡建设部获悉，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。通知明确，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在当地名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，银行业金融机构均按首套住房执行住房信贷政策。此项政策作为政策工具，纳入“一城一策”工具箱，供城市自主选用。（来源：新华网）
7、两部门发文引导降低存量首套住房贷款利率。中国人民银行、国家金融监督管理总局31日发布通知，引导商业性个人住房贷款借贷双方有序调整优化资产负债，降低存量首套住房商业性个人住房贷款利率。两部门当日宣布，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限，二套住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。根据通知，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款或协商变更合同约定的利率水平。新发放贷款或变更后的贷款合同利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率政策下限。当日，上述两部门还发布通知，对现行差别化住房信贷政策进行了调整优化，统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例政策下限。根据通知，对于贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。二套住房利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。（文章来源：新华社）
8、前7个月湖南商品房销售面积同比减少11.2%。湖南省统计局投资处日前发布的数据显示，1~7月，全省商品房销售面积34086618平方米，同比减少11.2%。其中，住宅销售面积31332919平方米，同比减少8.9%；办公楼销售面积405494平方米，同比增长21.8%；商业营业用房销售面积1634391平方米，同比减少36.2%；其他房地产销售面积713814平方米，同比减少33.3%。在销售金额方面，前7个月湖南省商品房实现销售额22174879万元，同比减少9.6%。其中，住宅销售额20115663万元，同比减少6.7%；办公楼销售额397732万元，同比增长25.1%；商业营业用房、其他房地产的销售额分别为1375114万元、286370万元，均同比减少37.5%。截至7月底，湖南省商品房待售面积为13226917平方米，同比增长10.0%。其中，住宅待售面积7524536平方米，同比增长9.8%；办公楼待售面积432969平方米，同比增长38.5%；商业营业用房待售面积3907359平方米，同比增长17.8%；其他商品房待售面积1362053平方米，同比减少11.9%。1~7月，湖南省房地产开发计划总投资302546381万元，同比减少7.6%；实际完成投资21323984万元，同比减少13.2%。其中，国有经济控股完成投资4225618万元，同比增长14.0%。按照用途分类，1~7月，全省完成住宅投资17276459万元，同比减少8.7%；完成办公楼投资483561万元，同比减少12.3%；完成商业营业用房投资1957177万元，同比减少29。8%；完成其他房地产投资1606787万元，同比减少29.8%。（来源：中国房地产网）
二、 本地新闻
1、《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》出台。近日，岳阳市人民政府印发《岳阳市集体土地征收与房屋拆迁补偿安置办法》，旨在规范集体土地征收与房屋拆迁补偿安置行为，维护被征地农村集体经济组织及其成员、其他权利人的合法权益。土地征收后如何补偿？土地征收按照土地勘测定界技术报告书确定的土地分类面积实施补偿：征收土地上的青苗和农业附属设施按《集体土地上青苗和农业附属设施包干补偿标准》给予补偿，但宅基地及其他集体建设用地除外；征收林业、农业农村、市场监管等部门依法批准的苗木、花卉等基地，按《苗木、花卉补偿标准》给予补偿；征收果园、茶园等青苗按《果园、茶园青苗补偿标准》给予补偿；征收土地范围内的坟墓需要迁移的，由土地征收实施机构发布迁坟公告，组织有关部门核实后按《坟墓迁移补偿标准》给予迁坟补偿；被征收的灌溉水塘按照水利部门要求必须重建的，以核准的正常蓄水面积为计算面积，按25000元/亩（含原水塘附属设施补偿）的标准向拥有水塘所有权的农村集体经济组织支付造塘费等。房屋拆迁补偿有哪些规定？被拆迁合法房屋按《住宅房屋结构、装饰装修要求及补偿标准》和《偏杂屋结构、设施要求及补偿标准》给予补偿；被拆迁合法房屋的内外附属设施按合法建筑面积给予200元/平方米的包干补偿；学校、医院、寺庙、教堂等公益事业用房，按《住宅房屋结构、装饰装修要求及补偿标准》同等结构住宅房屋主体征收补偿标准给予补偿，补偿后不再另行安置；电力、通信、广播电视、给排水、燃气等设施，按评估评审结果给予补偿（法律法规另有规定的从其规定）；被征拆人的搬家费和过渡费按《搬家、过渡费补偿标准》给予补偿等。此外，被征拆人在规定期限内签订补偿安置协议并搬家腾地的，按被拆迁房屋（临时建筑、偏杂屋以及适用本办法第四十条补偿的房屋除外）合法建筑面积给予400元/平方米的签约腾地奖励。市中心城区国土空间规划确定的城市建设用地范围内的房屋拆迁后，原则上采用提供安置房或者货币补偿安置方式，鼓励采用货币补偿安置。什么是货币补偿？货币补偿是指对被征拆人的合法住宅房屋进行补偿后，政府给予自购商品房补助，由被征拆人自行购买商品房的安置方式。市中心城区自购商品房补助标准有以下几种：1.按被征拆合法住宅房屋面积采用分段累进的方式给予自购商品房补助（除依法批准由两户及以上共用宅基地的住宅房屋外，以栋为单位计算补助）。其中，合法住宅房屋建筑面积不超过（含）300平方米的，按2000元/平方米给予自购商品房补助；合法住宅房屋建筑面积超过300平方米的部分，按400元/平方米给予自购商品房补助。2.对具备安置资格的人员给予5万元/人的自购商品房补助。3.被征拆人签约腾地后12个月内，在市中心城区自购商品住房的，凭已网签备案的商品房买卖合同和购房发票，按其享受的前述1、2项的自购商品房补助总额给予10%的购房奖励。购房奖励的发放、结算方式，由市中心城区各区人民政府（管委会）制定具体实施办法予以明确。此外，其他县市区自购商品房补助标准由各县市区人民政府（管委会）自行制定，报市人民政府批准后实施；自购商品房补助原则上只能用于被征拆人购买商品住房，其支付条件和方式由县市区人民政府（管委会）自行确定；实行评估补偿的住宅房屋，不享受自购商品房补助。（来源：岳阳日报）
2、小规模纳税人增值税减免政策延续执行。记者从岳阳市税务局了解到，为进一步支持小微企业和个体工商户发展，8月1日，财政部、国家税务总局联合发布公告，将增值税小规模纳税人减免增值税政策延续执行至2027年12月31日。根据公告，对月销售额10万元以下（含本数）的增值税小规模纳税人，免征增值税。增值税小规模纳税人适用3%征收率的应税销售收入，减按1%征收率征收增值税；适用3%预征率的预缴增值税项目，减按1%预征率预缴增值税。（来源：岳阳日报）
3、2023年度社保缴费基数迎来调整。记者从岳阳市养老和工伤保险服务中心获悉，因湖南省新缴费基数启用，自今年8月起，我市按照新的缴费基数划扣当月社保缴费，并对2023年1至7月社保缴费基数低于缴费基数下限人员进行补差。据统计，2022年湖南省全口径城镇单位就业人员月平均工资为6284元。省人社厅和湖南省税务局公布2023年度企业职工基本养老保险、工伤保险、失业保险（简称三项社会保险）的缴费基准值调整为6284元/月。全省三项社会保险缴费基数上限调整为18852元/月，下限调整为3770元/月。以上规定2023年8月18日起执行，有效期为5年。针对2023年1至7月社保缴费，我市按照新公布的2023年度缴费基数上下限进行差额补收或退费。（来源：岳阳晚报）
4、2024年度城乡居民基本医疗保险缴费开始啦！近日，记者从市医保局获悉，2024年度城乡居民基本医疗保险缴费已经开始，集中参保缴费期为2023年9月1日至12月31日，个人缴费标准为380元/人。据悉，2024年度城乡居民医保缴费，线上线下均可办理。如果您是首次办理岳阳市城乡居民医保，可通过“湘医保”微信公众号、医保经办机构、乡镇医保经办服务点和村级经办服务站进行参保登记。缴费可在湘税社保APP、银行等办理。集中参保缴费期为2023年9月1日至12月31日，待遇享受期为2024年1月1日至12月31日。哪些人可以办理城乡居民医保参保缴费？据介绍，除职工基本医疗保险应参保人员以及按国家规定享有其他保障的人员以外，其他所有城乡居民均属居民医保制度覆盖范围。（来源：岳阳晚报）
本报告数据统计口径
数据来源：土地数据来源于岳阳市公共资源交易网，其他数据来源岳阳房地产信息网，由岳阳城房网络科技有限公司监测。
统计范围：岳阳市六区（岳阳楼区、经济开发区、南湖风景区、临港新区、君山区、云溪区）
统计时间:（2023.09.01）
版权声明：凡注明“来源：岳阳房地产信息网”的所有文字、图片稿件均属本网原创内容，版权均为本网所有，任何媒体、网站、单位或个人在转载使用时必须注明来源，违者本网站将依法追究责任。如有任何疑问，请随时与我方联系。联系电话:0730-3076685；邮箱: 381599930@qq.com。
