12月26日，58同城、安居客发布《2018年中国住房租赁报告》。报告显示，流动人口及高校毕业生为当前住房租赁市场主要需求群体，租金在2000元/月以下的刚性租赁需求占市场主导地位，沪京深三地租赁房源供应量居全国前三名。

流动人口及高校毕业生为租赁主要群体

数据显示，2015年至2017年间，我国年均流动人口达到2.46亿，主要流向京津冀、长三角、珠三角等经济发达地区及沿海地区，这一群体已经成为我国房屋租赁需求第一大群体。此外，逐年增长的全国普通高校毕业生也是房屋租赁需求的重要群体，且人口流向也呈现出向东南沿海地区集中的趋势。

与租赁需求相对应的，是2018年房屋租赁市场房源供应量保持持续增长。报告显示，今年全国租赁房源同比增长36%，上海、北京、深圳租赁房源供应量位居全国前三，占比分别是11.9%、11.3%、10.6%。从面积上看，2018年全国租赁房源主力供应面积集中在50㎡以下和70-90㎡两个区间，占比分别为29.5%和22.6%。

数据显示，小户型房源更受租房群体青睐。从城市群租赁房源面积上看，长三角、珠三角和长江中游城市群供应面积主要集中在50平方米以下。而成渝城市群租赁房源的主要供应面积为70-90平方米，在这个面积段的租赁房源占比达34.9%，在五大城市群中排名第一。从户型结构上看，一居室、二居室为供应主力户型，与2017年相比，2018年珠三角户型结构变化最大，房源供应主力户型由两居室转为一居室，其中一居室房源的供应量占比同比提升12.6%。

从访问量上看，今年全国租赁房源访问量同比增加26%，其中五大城市群访问量同比增加30%，春节后、毕业季为找房高峰期。

租金2000元/月以下租赁刚需占主导

报告显示，从价格段的访问量上看，租赁房源主力需求价格段集中在500-1000元/月和1000-1500元/月，2000元/月以下价格段需求总占比为79.4%。

从全年月租金价格走势上看，6-8月毕业季带动大量高校毕业生进入住房租赁市场，在一定程度上影响了租金走势，其中8月份的月租金价格在全年最高；2-4月受春节假期影响，市场尚未回暖，整体租金水平处于全年最低。从重点监测城市的租金水平上看，目前有21个城市的月租金在40元/月/平方米，北京、深圳、上海、杭州4个城市的月租金超过50元/月/平方米。从租金涨幅上看，21个城市的月租金同比涨幅都在5%以内。这说明，随着房地产政策的收紧，房屋租金得到了有效控制，涨幅均有所收窄。

严监管的政策效应还体现在租售比上，报告指出，2018年全国租售比进入2.1时代。今年8月之后，租售比降低至2.1%-2.2%。同时，一线城市的租售比均在2%以内。数据表明，部分热点城市租金上涨得到有效控制，租售比趋于稳定。

58安居客房产研究院首席分析师张波表示，可以明确的是，未来租赁人群对于居住品质的要求会不断提升，因此在增加租赁房源供给量的同时，租赁也将迎来品质时代。值得关注的是，2018年下半年以来，部分城市纷纷出台相关政策，加强对长租公寓市场的管理，预计明年，对于租金的上涨以及长租公寓的运营更会加强管理。因此2019年在继续推进各项住房试点工作的基础上，推动租赁市场健康有序有质量发展，也将是租赁政策的重点之一。

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