终于，我们迎来了2018年的最后一周。曾经摸不清脉络的楼市，开始显出些微明确的方向。

临近年关，最适合总结和展望。

今天，全国住房和城乡建设工作会议召开。主要内容是总结2018年工作，以及提出2019年工作总体要求和重点任务。

主要和大家谈谈和2019年有关的部分。

1

住建部明确表示，2019年要做好以下工作：

把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处

加快解决中低收入群体住房困难

补齐租赁住房短板

绝大多数购房者最关心的内容都聚集在第一点，房姐把第一点的原文摆出来：

住建部指出，明年要以稳地价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展。

坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，着力建立和完善房地产市场平稳健康发展的长效机制，坚决防范化解房地产市场风险。

坚持因城施策、分类指导，夯实城市主体责任，加强市场监测和评价考核，切实把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处。

继续保持调控政策的连续性稳定性，加强房地产市场供需双向调节，改善住房供应结构，支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房，强化舆论引导和预期管理，确保市场稳定。

加大房地产市场监管力度，继续深入开展打击侵害群众利益违法违规行为治理房地产乱象专项行动。

2

首先，“稳地价、稳房价、稳预期”这9个字，很重要！结合中央经济工作会议中的“因城施策、分类指导”，基本奠定了明年的楼市走向。

“稳”是核心，是目标。而落实到具体操作上，则是要因城施策。

因为要保持稳定，所以既要遏制上涨，也要防范大跌。菏泽、珠海等房价下行压力大的城市，政策上就需要适度松绑，因为要防跌；而一线还有强二线这类城市，一旦调控放开，势必会引发房价再次上涨，所以调控要继续严厉下去。

对于之前市场上议论纷纷的会不会放开调控，调控放开会不会让房价再次上涨，“保持调控政策的连续性稳定性”，也相当于给大家吃了一颗定心丸。

“支持合理自住需求，坚决遏制投机炒房”，说明明年的政策还是会向刚需倾斜，投资客日子还是不会太好过，因为短期之内看不到房价大涨的可能。

3

2019，“房住不炒”依旧是楼市的主基调。

一些政策的放开并不意味着楼市将走向全面宽松。

目前，对于一线以及强二线的刚需、改善来说，可能是一个上车的好时机。

保持稳定，意味着房价不会大涨也不会大跌，购房者却希望再降一点，于是纷纷选择观望。而ZF要维持楼市的合理流动性，可能会在房贷利率等方面给购房者一定的利好，促使大家上车，比如深圳、武汉、杭州等城市最近都下调了房贷利率，这也是这些城市发出的买入信号。

至于普通的二线城市，可以等到明年降准之后再下手。

而对于广大的三四线来说，房价下跌，可能要等到2020年了。

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