“2011年十月以来，随着各方对市场的观望，岳阳楼市成交持续低迷。虽然到今年2月底成交开始逐步增多，但是购房者较以往表现得更加理智，记者从各银行个贷部获悉，今年房贷规模较往年没有缩水也没有放大，但是目前不仅求贷的人降低，二套房贷款的客户也已经难觅，而且提前还贷的客户也增多。

银行有贷无处放

“我们现在规模有，就是没人来贷啊！”农业银行个贷部经理李辉谈及近期楼市，表示银行受影响也很大。“去年底还好，主要是今年之后，特别是过完年后，基本上没有来贷款的客户，有的话，也都是贷一套房的，我们今年放的贷款，都是去年的存量贷款，新增的贷款份额非常少。”谈及今年放贷的难题，李辉给了记者一笔数据。“去年我们农行岳阳分行放出去的房贷有1.2个亿左右，贷款申请密集的时候，我们有时候一个月会放一两千万的房贷出去。但是现在，一二月份，两个月加起来才放了3000多万的贷款，其中一大部分还是去年留存的存量客户。”

不只农行，记者咨询了市内多家银行，都是类似的回复。中国银行岳阳分行个贷部吴经理称，“现在我们的规模非常充裕，但是申请房贷的客户非常少。特别是市区这边，申请房贷的明显减少。

购房者：房价没降、利息增加，购房成本太高

在银行上班的小谭前不久准备买房，但是正好碰上了去年央行加息三步跳。“我这点工资，本来还完房贷就只有一点零头够吃早餐的了，这利息一上浮，要付的利息就更多了，买房的成本又增加了啊！”小谭的感叹，是众多房奴的心声。央行的三度加息，令购房者的成本增加。“去年上半年的时候，首套房的房贷利率还可以打75折，后来就变为了上浮两三成；再加上基准利息的三级跳和岳阳房价还没怎么降，我们实际的买房成本是增加了不少。虽然最近听说部分银行又要把首套房贷利率调回基准利率，但是央行还没降息啊，买房这事，不得不慎重！”

根据交通银行岳阳分行个贷部经理刘燕来的计算，同样一笔40万的房贷，今年每月要多供220块钱左右的月供。购房成本的增加，使得许多房奴纷纷提前还贷。仅农行一家，一二月份虽然放贷款3000多万，提前还贷的就有2000多万，这是前所未有的。

除了利息增加以及贷款利率上浮，记者在采访中了解到，市民都对政府的调控抱有信心，希望房价还有下跌空间，因而都暂缓了购房的计划。市民袁先生虽然跟女朋友已经谈婚论嫁了，但是对于买房的问题两人发生了争执。“我是觉得房价有空间下调，我希望能在最恰当的时候买房，所以想再等等看，至少等开完‘两会’，看政府的进一步举措再说！”

业内人士分析：调控使得各方观望

谈及房贷申请者剧降，业内人士纷纷表示是市场冷淡所致，主要是因为各方的观望使得市场成交热度剧降。“其实现在银行房贷规模不紧张，但是对于开放商的贷款却是非常谨慎的，也紧张，所以开发商的资金还是有很多影响。”李辉分析，由于宏观调控，使得开发商的融资渠道和融资模式受到了很多的阻碍。“另外一点，就是开发商和市民都在观望。开发商肯定是不希望房价会降的，所以一直都顶住价格不放，不愿意以价换量；而市民认为此番调控必然结果是房价下降，所以就抱着观望的态度，暂缓购房计划，如此一来，就使得交易冷淡，购房者减少了，贷款的人就更加少了。”

对于市民对购房成本的担忧，日前发改委负责人表示，今年会完善居民购买首套房自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求，表明政府在政策上对首套购房者有倾斜。而建设银行岳阳分行个贷中心负责人李经理称，“国家调控肯定会保护刚需者，而首套房贷利率回归基准利率水平也是必然的，我们虽然目前还没收到通知调回基准利率，但是这几天的贷款我们都暂缓发放了，就是要替客户考虑，等到政策一下来就立马执行。”