住宅市场还在冬眠中未醒，楼市交易依然一片倒春寒。商业地产却举步维稳，成交量一直保持着相对活跃的水平，价格也相对稳定，俨然已经进入了春天。虽然岳阳的商业地产发展起步较晚，但是近两年已经加快了发展步伐。2011年开始，越来越多的开发商将目光投向了商业地产，大批优质商铺开始进入市场交易，到2012年进入了一个新的高潮，从地产品质到营销模式都有了极大的改变。业内人士表示，商业地产发展是一个城市房地产市场发展的必然趋势，住宅投资受阻是商业地产开始逐步被市民接受的原因。

调控之下买房不如买铺

“如果不是有调控，我觉得还是买房好，房是每个家庭需要的，但商铺不一样，不如房子来得硬。”市民王阿姨做固定资产投资几年了，保持着除两年一换的习惯。今年却将目标放在了商铺上，谈及原因，王阿姨表示，因为政府调控，房子不好卖，“我之前的两套房子，本来都是比较热门的选择，来看房和想要买的人一直都有，但现在大家都出不起价，有的甚至低于我的成本价了，我当然不能卖了啦。商铺可以租出去啊，又不用自己装修好才能出租！”

 对于王阿姨的选择，一些房产投资客表示认同。段先生也有一部分投资放在了固定资产，他表示，如今对于商铺投资算是相对保险的投资方式。“因为做投资，必须要做到合理搭配，不能全部放到一个篮子里。以前做住房投资，是因为供不应求，获利机会大。但现在国家政策调控，房价想要像前几年一样保持平衡上涨的可能性目前难以实现，购房者对于房价的期待有更多的保守考虑。最关键的是，政府的调控，会让住宅投资逐步退出来，所以我还是趁早比较好！”谈及商铺投资，段先生表示，只要选择了一个好的物业大楼，选择一个好的地理位置，一般都还是比较稳妥。“岳阳城市这么大，商铺却不多，这么多年，都几乎没有增加什么的。所以这两年新增了一些新的主题商铺物业，还是非常有市场，岳阳人的消费水平并不低，只是缺少好的商业中心来承载。”

据中央公园营销经理崔凯介绍，虽然目前市场并没有真正回暖起来，但商铺这一块的咨询量相比于住宅已经有了明显的优势。“我们的商铺并不多，但前来咨询的也不少，意向客户情况也很好。而这段时间刚入市的天力大厦、以及商铺比较集中的商业地产如巴陵尚街、天伦城等的成交量也占据了这段时间楼市交易的不小的分量。相比于住宅在房地产市场的比例，商铺的交易量算非常明显的表现。”而据岳阳房地产网公布的相关数据显示，进入2012年以来，商铺交易在岳阳新建商品房市场占据的比重越来越大，仅以2月份为例，岳阳成交了352套商品房，其中商铺就达到了49个（其中2月3日、2月10日、2月23日三天的数据缺失），商铺在岳阳楼市交易的地位可见一般。

渠道减少 推动投资商铺热潮

对于市民的投资方向转移到了商铺，业内人士表示，目前此种迹象早已经逐步显现出来。早在2011年，随着住宅市场受到宏观调控等多种因素的影响而迅速降温，火爆的商业地产成为部分房企年度“成绩单”的拯救者。据相关数据显示，2011年，全国商品房销售额达5.9119万亿元，而商业地产部分的办公楼和商业营业用房销售额同比增长率分别达到16.1%和23.7%；办公楼销售面积同比增长6.2%，商业营业用房销售面积同比增长12.6%，商业地产为2011相对低迷的楼市撑起了“半边天”。

“虽然一方面是因为投资者对于岳阳楼市依然有信心，但受调控影响也是不小的选择。”崔凯表示，商铺走热主要在于投资渠道的减少。“首先近期股市持续低迷，使得投资者开始需求其他投资渠道，商铺这种投资品一方面具备良好的保值功能，降低投资者亏损的风险，另一方面具备良好的投资回报功能，因此受到投资者的追捧；2011年以来，房地产调控的对象主要是住宅市场，而商业物业市场基本没有受到影响，加之中央明确提出抑制投资和投机性购房需求，促使部分投资者将资金由住宅市场转向商铺市场。再一个就是，在岳阳这样的三四线城市中，投资渠道本身就很狭窄，一般的投资方式无非是买股票、民间借贷、购置房产，而股票市场差强人意的表现和民间借贷的巨大风险注定了前两种投资方式的没落，而房地产市场自调控以来虽然遭受一定的损失，但其价格的稳定性也坚定了投资者的信心，因此房地产必然受到投资者的青睐，但鉴于目前宏观调控对住宅市场的严厉政策，投资者将会更加关注商业物业。”

风险依旧需防过热现象

据了解，去年以来，全国房价实现了没有涨，稳定在了一个水平线上，这说明宏观调控显示出了初步效果。虽然如此，仍有许多市民表示，虽然目前房价上升的势头已经得到了遏制，但距离合理回归还有相当的距离。近期也有人表示，一般而言，1平米房价合理水平应该是2个月税后工资的总和。随着观望加剧，各方都对房价是否继续深度调整，购房政策是否会有适度放松，都抱有不同的态度和看法。而温家宝总理在政府工作报告中指出，要坚定不移地加强房地产市场调控，确保调控政策落到实处。业内人士提醒市民，见到实效很少购房人继续持币观望，等待调控效果，一旦政策放松，或许就有很多。所以商铺投资的客户也要注意风险，个人觉得价不符实、不值得的商铺就要慎重购买。“商业物业中，最受青睐的是10㎡左右的独立商铺，总价不高，适合普通市民投资。”崔凯表示，市民投资商铺，一定要买有独立产权的商铺，买商铺一定要买邻街商铺，买商铺尽量买底层（一楼）商铺。“买商铺要防范风险，不要购买国家命令禁止的‘产权式’商铺，尽量购买黄金地段的商铺，同时注意商铺的实用性，比如目前市场推出的几个平米的独立商铺，虽然总价低，一般老百姓都能购买，但是买之前要想想这几个平米的空面究竟具备多少实用性，要谨防投资陷阱。而且商铺投资作为不动产投资，资金占用比重大、难于变现而且投资回报周期长，所以投资者要具备很强的购买力才能够投资商铺。”